購(gòu)房置業(yè)|相煎何太急？一期業(yè)主砌墻拒絕二期業(yè)主入內(nèi)，交付11年無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證！
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2011年交付 ， 至今已有11年 ， 福州鼓樓區(qū)一項(xiàng)目二期業(yè)主無(wú)法將車(chē)停入花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)停車(chē)位中 。 原因是因?yàn)橐黄跇I(yè)主拒絕承認(rèn)地下通道為雙方共用 ， 并在停車(chē)場(chǎng)入口處砌起一堵水泥墻 ， 而由于地下停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)致的驗(yàn)收無(wú)法通過(guò)的問(wèn)題 ， 該項(xiàng)目二期業(yè)主至今仍未能辦下房屋及車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證 。
一道水泥墻導(dǎo)致車(chē)位11年無(wú)法使用據(jù)新聞110欄目報(bào)道 ， 位于鼓樓區(qū)華大街道公益社區(qū)僑益大廈的業(yè)主 ， 花了錢(qián)買(mǎi)的地下停車(chē)位整整11年時(shí)間無(wú)法使用 。
據(jù)了解 ， 僑益（福建）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的龍泉名府以及僑益大廈兩個(gè)項(xiàng)目地處華林路以北 ， 公益路以西 。 兩個(gè)項(xiàng)目雖然名字不同 ， 但實(shí)際上同為該公司開(kāi)發(fā)的同一個(gè)項(xiàng)目的一、二期 。 其中龍泉名府項(xiàng)目于2001年就已竣工交付 ， 而僑益大廈項(xiàng)目則在2005年前后開(kāi)盤(pán) ， 2011年交付 。
【購(gòu)房置業(yè)|相煎何太急？一期業(yè)主砌墻拒絕二期業(yè)主入內(nèi)，交付11年無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證！】2005年 ， 一位購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了僑益大廈項(xiàng)目的期房及地下車(chē)位 。 2011年時(shí) ， 開(kāi)發(fā)商將房源以及車(chē)位一起交付 。 但直到2022年 ， 11年時(shí)間過(guò)去了 ， 該業(yè)主卻不能把車(chē)停入花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位 ， 甚至連房子和車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證都辦不下來(lái) 。 原因是因?yàn)樵擁?xiàng)目一期（龍泉名府）業(yè)主認(rèn)為進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的地下通道并非雙方共用 ， 所以在停車(chē)場(chǎng)唯一的出入口處砌起了一道水泥墻 ， 并堆放了不少生活垃圾 。
規(guī)劃文件顯示通道為雙方共用一位反對(duì)地下通道共用的龍泉名府項(xiàng)目業(yè)主在接受采訪時(shí)表示 ， 并沒(méi)有證據(jù)能證明該“共用通道”為雙方共同使用 。 因此拒絕二期（僑益大廈）業(yè)主通過(guò)該通道進(jìn)入地下車(chē)庫(kù) 。
但根據(jù)僑益（福建）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 ， 龍泉名府跟僑益大廈本身是一個(gè)項(xiàng)目 ， 只是分一二期而已 ， 通道是共用的 ， 在總平圖等圖紙文件規(guī)劃上也已經(jīng)明確 。 此外 ， 根據(jù)福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局于2015年出示的一份文件中 ， 也明確了該信息屬實(shí) 。
社區(qū)建議先行辦證后通過(guò)紅線圖協(xié)商根據(jù)購(gòu)房者透露 ， 龍泉名府業(yè)主反對(duì)的主要原因是由于地產(chǎn)商在施工的時(shí)候 ， 對(duì)龍泉名府有一定影響 ， 造成管道破壞等問(wèn)題 ， 還有維修基金沒(méi)有付 ， 房地產(chǎn)應(yīng)該給龍泉名府交維修基金 。 他們因此拒絕共用地下通道 。
而根據(jù)華大街道公益社區(qū)給出的答復(fù)顯示 ， 龍泉名府的業(yè)主之所以不愿僑益大廈業(yè)主共用地下通道 ， 是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建設(shè)交付中存在問(wèn)題 。 建議僑益大廈業(yè)主先行辦產(chǎn)權(quán)證、土地證 ， 再以土地證紅線圖為依據(jù)和一期業(yè)主商談車(chē)庫(kù)出入口歸屬及通道使用等問(wèn)題 。
開(kāi)發(fā)商正著手辦理二期業(yè)主產(chǎn)權(quán)證據(jù)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 ， 各項(xiàng)配套這些年都在陸續(xù)完善 ， 但龍泉名府小區(qū)業(yè)主并沒(méi)有要將這堵圍墻拆掉的意思 ， 現(xiàn)在只能靠相關(guān)部門(mén)繼續(xù)做好協(xié)調(diào)工作 。 針對(duì)二期業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的事情 ， 他們正積極處理中 。 此外 ， 開(kāi)發(fā)商方面還聲明 ， 項(xiàng)目維修基金在2016年時(shí)就已經(jīng)繳交 ， 開(kāi)發(fā)商也答應(yīng)在二期通溫泉的時(shí)候給一期整個(gè)溫泉系統(tǒng)都恢復(fù) ， 但龍泉名府業(yè)主現(xiàn)在的態(tài)度是不同意協(xié)調(diào) 。
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