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二手房買賣糾紛該如何處理 ， 要知道 ， 導致二手房買賣糾紛產(chǎn)生的原因很多 ， 因此 ， 我們不能對解決方式一概而論 ， 而要結合具體實際情況來處理二手房買賣糾紛 。
【宿舍|二手房買賣出現(xiàn)糾紛該如何解決】一、一房多賣情形下 ， 多個當事人均要求履行合同的 ， 怎么處理?
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同 ， 在合同均為有效的前提下 ， 買受人均要求繼續(xù)履行合同的 ， 原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
(1)已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記 ， 已經(jīng)實際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記 ， 又未合法占有房屋 ， 應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素 ， 公平合理的予以確定 。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同 ， 出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的 ， 法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的 ， 應當依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理 。
二、當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同 ， 對房屋價款和履行方式約定不一致的 ， 怎么處理?
當事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同 ， 合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致 ， 當事人就此產(chǎn)生爭議的 ， 應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行 。 對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的 ， 必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理 。
也就是說 ， 通過簽訂陰陽合同避稅的 ， 避稅的條款因違背雙方的真實意思表示 ， 而無效 ， 仍應按照實際交易價格履行 。
三、以他人名義購房 ， 借名人與登記人發(fā)生糾紛的 ， 怎么處理?
當事人約定一方以他人名義購買房屋 ， 并將房屋登記在他人名下 ， 借名人實際享有房屋權益 ， 借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的 ， 可予支持 。 但是 ， 該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記 ， 或者涉及善意交易第三人利益的除外 。 這里的前提是 ， 當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議 ， 或有證據(jù)能夠證明借名的事實 。 且借名人不得以其系實際出資人為由 ， 對方善意第三人 ， 但若第三人知道或應當知道該情形的除外 。
四、一方當事人確實為購房出資 ， 但不能證明當事人之間系借名關系的 ， 怎么處理?
當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關系 ， 但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定 ， 其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的 ， 不予支持;其向登記人另行主張出資債權的 ， 應當根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關法律規(guī)定處理 。
也就是說 ， 在此情形下 ， 出資人只能向?qū)Ψ疆斒氯酥鲝堧p方形成借款的債權債務關系 ， 出資人只能要回借款及其利息 ， 而不能取得房屋所有權 。
五、借用他人名義購買經(jīng)濟適用房等政策性保證住房 ， 能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?
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