一位從事了十年房地產(chǎn)銷售的工作人員跟我說過：買房千萬(wàn)不要買老小區(qū)的房子 ， 即使錢不夠也要慎重 ， 不然肯定會(huì)后悔 ， 具體原因如下 。
我在老小區(qū)買過一套房子 ， 坦白的說 ， 如果不是市中心地段的老小區(qū) ， 根本不值得買 ， 看完我的居住體驗(yàn)?zāi)銘?yīng)該就明白了 。
我原來想在城里長(zhǎng)期發(fā)展 ， 因此產(chǎn)生了買房的想法 ， 當(dāng)初在新房和二手房的問題上也糾結(jié)了很久 。
新房?jī)r(jià)格貴 ， 而且是在郊區(qū) ， 二手房是老小區(qū) ， 價(jià)格相對(duì)便宜 ， 但是在市中心 ， 對(duì)于我來說 ， 我當(dāng)然更偏向于新房 ， 畢竟物業(yè)和小區(qū)設(shè)施都會(huì)比較好 。
但最后迫于現(xiàn)實(shí)的無(wú)奈 ， 錢不夠 ， 所以只好買了中心地段的老小區(qū) ， 真的很老的那種 ， 都可以拆遷了的感覺 。
對(duì)于老小區(qū)的房子來說 ， 我認(rèn)為各有優(yōu)缺點(diǎn)吧 。
老小區(qū)的房子都有哪些優(yōu)點(diǎn)01.地理位置好
【購(gòu)房置業(yè)|為什么有人說老小區(qū)的房子不能買？】老小區(qū)因?yàn)榻ǖ脑?， 最開始在城市規(guī)劃的最中心 ， 所以地段都是比較好的 ， 交通方便 ， 周圍的配套商業(yè)服務(wù)也比較成熟 。
因?yàn)樘幵诔鞘械闹行?， 所以你會(huì)感覺去哪里都不會(huì)太遠(yuǎn) ， 另外 ， 出門就是公交 ， 地鐵 ， BRT ， 極大節(jié)約了等待公交的時(shí)間 。
住在中心地段 ， 如果是上班族的話 ， 可以減少許多通勤時(shí)間 ， 間接的可以省下了不少交通費(fèi) 。
房子周圍居民多 ， 各方面的生活配套都非常齊全 ， 比較方便 。
02.房子周圍的教育環(huán)境好 。
老小區(qū)基本都是一些本地居民在這里居住 ， 這類老房子所在的區(qū)域 ， 發(fā)展的時(shí)間比較早也比較長(zhǎng) ， 所以對(duì)口的學(xué)校往往辦學(xué)歷史悠久 ， 有許多重點(diǎn)小學(xué)和初中 。
03.價(jià)格便宜
購(gòu)買老小區(qū)的房子 ， 最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對(duì)便宜 ， 一般老小區(qū)使用的年限久 。
在房屋的定價(jià)上 ， 會(huì)考慮到二手房的折舊率 ， 加上房齡老 ， 剩余土地使用年限短的原因 ， 使得二手房的價(jià)格比新房的價(jià)格要低出不少 ， 即使是比同地段的新房也要便宜很多 。
另外老小區(qū)房子的公攤面積小 ， 面積上會(huì)大一點(diǎn) 。
以上就是老小區(qū)房子的一些優(yōu)點(diǎn)了 。
老小區(qū)的房子都有哪些缺點(diǎn)01.戶型設(shè)計(jì)不合理
其實(shí)大家可以多觀察觀察 ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 一二十年前的老房子通常戶型設(shè)計(jì)的不夠好 ， 空間利用率較差 ， 雖然公攤面積小 ， 房屋面積大了 。
但空間利用率反而小了 ， 可能100平方米的老舊房子 ， 到頭來還沒有新房子的80平米住的舒坦 。
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