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成都|暨成都黃金2.5環后，3.5環能否成為購房絕佳地？至少十陵不一定

購房置業成都

成都|暨成都黃金2.5環后，3.5環能否成為購房絕佳地？至少十陵不一定

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成都|暨成都黃金2.5環后，3.5環能否成為購房絕佳地？至少十陵不一定

建樹之前寫過一篇文章 ， 分析了成都2.5環樓盤情況 ， 提出了一個2.5環黃金購房帶的概念 ， 得到讀者朋友們的熱烈討論 。 成都黃金2.5環購房圈主要是指成都二環外、三環內適宜購房的區域 。 這些區域都有一個共同特點 ， 在寸土寸金的三環內 ， 承載了近15年里修建的大量改善小區 ， 最終由這些一個又一個的小區形成了各大核心居住區 。 這是成都發展的必然階段 ， 環形成都下過去2環外都全是農田 ， 二十載過去后 ， 二環內基本都是80年代前后修建的7層步梯房 ， 二環內無地可建 ， 興起的電梯公寓、改善住房自然而然也落到了2.5環這個“黃金帶”里 。

這個黃金帶從西開始順時針數分別是：青羊的金沙板塊、金牛區的茶花板塊、成華的二八板塊、錦江的攀成鋼東湖板塊、武侯的桐梓林板塊 。 這些板塊均處于2.5環-3環之間 ， 是承載各個區域過去十幾年改善人群的主要板塊 ， 其中 ， 除了桐梓林板塊因為屬于先富起來的“富人區板塊” ， 城建較老 ， 其他幾個板塊基本上屬于各自行政區的扛把子板塊了 。
這并不奇怪 ， 在當時無地可建的時候 ， 以圈層為中心向城市外部拓展是一個必然的結果 ， 過去十五年時間里自然而然形成了這一個又一個核心居住區 ， 這些區域不同于二環內的老舊城區 ， 雖然核心公共資源有所不及 ， 但便利程度、景觀建設、居住環境還是遠遠甚于老舊區域 ， 自然而然也在房產市場上體現其應有的價值 ， 均價普遍是老舊城區的2倍甚至更高 。 當然 ， 城市會隨著時間繼續發展 ， 2.5環的價值經過十幾年的沉淀 ， 在如今乃至未來5年將持續兌現 ， 但任何事物都有周期 ， 5年過后 ， 10年過后 ， 又會回到哪里呢？
【成都|暨成都黃金2.5環后，3.5環能否成為購房絕佳地？至少十陵不一定】于是乎 ， 黃金3.5環的概念也悄然顯現 ， 如同過去2.5環核心居住板塊建設時一般 ， 很多區域在當時并不被看好：金沙遺址那時候還是片農田、茶花板塊二八板塊在過去很多年都是城鄉結合部區域 ， 可如今已經發生了翻天覆地的變化 ， 3.5環也會如此 。
如今3.5環的很多區域已經初見雛形 ， 例如青羊的青羊新城 ， 武侯的武侯新城 ， 金牛的國賓、北部 ， 成華的龍潭北湖 ， 錦江的三圣鄉大面 ， 這些區域都已經在過去5-10年間得到快速發展 ， 不管是配套設施還是交通方面都有了巨大的改觀 ， 過去的城鄉結合部隨著大拆大建煥然一新 ， 景觀公園、產業新城拔地而起 ， 吸引了三環內城區人口及大量新成都人落戶于此 。

可以肯定的是：未來10年 ， 這些區域的價值將一進步放大 ， 甚至成為取代黃金2.5環的存在 ， 鉆石3.5環躍然紙上 。 當然 ， 這些版塊不是所有都被看好 ， 以東3.5環的十陵為例 ， 雖然地理位置極佳 ， 但就目前的發展情況來看 ， 并不能稱之為一個核心板塊 。 原因在于：南北兩側被成華的二八板塊、錦江龍泉的東部新城虹吸 ， 自身所處區域城市界面實在太差 ， 老舊區域過多 ， 錯過了過去幾年大拆大建 ， 要想短期讓城市界面整體更新 ， 難度極大 ， 且目前已經超額兌付了未來幾年的升值價值 。 因此 ， 3.5環鉆石帶并不是所有版塊都值得發展 ， 龍潭北湖也面臨被二八虹吸的相同境遇 ， 能否成長為區域核心板塊 ， 最關鍵的取決于所在區域其他板塊的發展情況 ， 武侯、青羊、錦江發展較快 ， 自然而然3.5環的更新速度也會更快 ， 而金牛成華受制于2.5環自身發展速度 ， 3.5環也自然被滯后 。

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