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這是拿鐵房產(chǎn)觀的第131篇原創(chuàng)

一、前言：行情來了嗎？在準(zhǔn)備寫這篇文章的這幾天，一些小陽春來的消息甚囂塵上，中?；ǔ菫?、匯悅臺都創(chuàng)了新高。
然后利率降低，不查首付，不查資金來源，流水放松等等放松刺激的消息不斷。
如果從去年關(guān)注我的人或者咨詢過我的人，我都提示過了，今年房價(jià)會回到2021年8月的高位，從去年底到今年上半年，會有15%的漲幅，珠江新城、金融城、琶洲可能還不止。
當(dāng)然，不是說全廣州，只是局部地區(qū)會比較熱，一是高總價(jià)的放松限價(jià) ，二是核心地段價(jià)格上揚(yáng) ，平攤到全廣州可能沒什么變化。
這些我們后面再展開，今天還是要把適合剛需上車的琶洲說清楚，希望能夠幫到準(zhǔn)備上車的剛需小伙伴，我不確定再過兩三個月，你們這個價(jià)格還能不能如愿買到。
二、為什么剛需適合琶洲？從當(dāng)前，這個當(dāng)前指的是2022-2023年之間，剛需選擇上車琶洲其實(shí)也是非常不錯的選擇。
琶洲的地段就不用再強(qiáng)調(diào)了，至少未來五年，要談穩(wěn)定性的話，還是地段加絕對的存量市場優(yōu)先。

剛需既然那么怕漲跌，追求穩(wěn)定的增值完全是可以的。
所以我們把視線拉到適合剛需買房的琶洲來講一下。
上文說了琶洲的腹地是赤崗，住在赤崗基本上是在珠江新城、琶洲、海珠區(qū)本地工作的人比較多。

這個片區(qū)有地鐵3/8/18號線，還有后年開通的11/12號線，以及剛通過審批的28號跨佛廣莞長線，遠(yuǎn)期19號線，妥妥的一個地鐵全包圍。

【琶洲|琶洲篇（三）：剛需為什么要選琶洲】另外，醫(yī)院、商圈，生活配套一應(yīng)俱全，適合喜歡有生活氣息的帶娃家庭。
今天主要說的是以上圖片中適合剛需上車的板塊和小區(qū) 。
琶洲對剛需其實(shí)是友好的， 300萬到800萬都可以選。
整體來看，選擇不會太多，選擇多并不是好事，選擇少才更容易向上突破，另外，這個片區(qū)有一些宿舍樓、軍產(chǎn)房之類的。
雖說有舊改，但紅衛(wèi)村停了，富力舊改的赤沙也前途未卜，但這個不影響現(xiàn)有的一些小區(qū)價(jià)格體系，這些二手已經(jīng)有充分的市場交易。
三、剛需小區(qū)推薦我們先來說一下適合超級剛需的選項(xiàng) 。
300-500萬，這個區(qū)間的房子主要是有一些小區(qū)品質(zhì)一般或者回遷房、房改房、大院、宿舍樓之類的。
300萬以內(nèi)不想去郊區(qū)的，離單位近的，可以看看：鴻運(yùn)花園、綠茵翠庭、聚德花園、金豐花園、華怡花園的兩房，這個區(qū)間以滿足自住為主，小年輕們可以看看縱橫公寓。
如果是300-500萬，這個預(yù)算除了自住，還有一定的增值空間，比如：麗園雅庭、索麗苑、堅(jiān)真花園、恒鑫御雅庭、新鴻花園的兩房。
500-600萬之間，盡量選擇小三房，比如堅(jiān)真花園、恒鑫御雅庭、信步閑庭，當(dāng)然也有品質(zhì)不錯的泓景花園、元邦明月園、利海假日軒的兩房，這個就看你需求了，到底是要三房還是兩房，我認(rèn)為都可以選。
重點(diǎn)是800萬以上的需求了， 600-800萬之間，在赤崗是比較難選的，買不到第一梯隊(duì)的三房，兩房又沒必要，所以這個區(qū)間反而是金融城的三房更適合。
此外，這個區(qū)間有得選的已經(jīng)脫離了赤崗到了客村范圍了，外溢到這里成為了首選，比如和平家園、疊彩園、愉景南苑、愉景雅苑之類的。