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購房置業(yè)|為什么有人說老小區(qū)的房子不能買？( 二 )

回遷房二手房購房置業(yè)


就比如說我的那一套房子 ， 光是走廊就顯的非常的長 ， 然后是客廳大 ， 臥室小 ， 廚房小 ， 衛(wèi)生間大 ， 布局很不合理 。
相反近些年的新房子 ， 如果你去看 ， 會發(fā)現(xiàn)戶型設(shè)計的都挺合理的 ， 空間使用率高 ， 采光和通風(fēng)都不錯 ， 住的很舒服 。

02.小區(qū)環(huán)境差 ， 配套設(shè)施不完善 。
老小區(qū)在最初建立的時候純粹就是為了讓別人有落腳的地方就行了 ， 沒有考慮到小區(qū)環(huán)境 ， 基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有 ， 就算有 ， 很多也是老化損壞了 。
綠化就跟不用提了 ， 很少植物 ， 有也沒人管 ， 沒人打理 ， 在老房子居住 ， 我基本下班就回家 ， 很少在樓下待過 。
同時物業(yè)更多也只是一個稱呼 ， 除了門衛(wèi)和掃地大媽以外 ， 就沒有其他工作人員了 。
同時整個房子 ， 一棟一棟的 ， 看起來都很顯老 ， 墻壁破損 ， 很多線路都老化了 ， 道路也是破舊的老水泥 ， 總之就是環(huán)境整體看起來不太好 。

03.貸款年限短 ， 金額小 。
現(xiàn)在的人買房 ， 即使是老小區(qū)的房子 ， 大部分人其實也還是需要貸款買房 ， 很少人能一次性把錢全部拿出來 。
但銀行在貸款這方面 ， 對很多老房子是有限制的 ， 尤其是超過20年的老房子 ， 很有可能便直接不給貸款 。
就算貸款 ， 額度也可能比較小 ， 貸款年限短 ， 這樣一來 ， 就意味著購房者需要支付更高的首付 ， 這對于很多購買者來說 ， 都有很大的經(jīng)濟壓力 。
04.產(chǎn)權(quán)時間短 ， 不好轉(zhuǎn)手 。
房子的產(chǎn)權(quán)時間是70年 ， 現(xiàn)如今許多老房子從建立以來 ， 房齡都已經(jīng)有二十幾年了 ， 如果在加上建設(shè)房屋用的時間和開發(fā)商拍地以后的空置時間 ， 可能都已經(jīng)超過30年了 。
這就意味著 ， 別人剛買下老小區(qū)房子 ， 居住權(quán)限就剩三四十年了 ， 即使后面想轉(zhuǎn)手也是非常困難的 。

老小區(qū)的房子究竟能不能買？我認為 ， 沒有絕對的能不能買 ， 而應(yīng)該具體情況具體對待 ， 一般來說 ， 如果真想買老小區(qū)的房子 ， 個人建議注意以下幾點 。
01.房子是否為市中心地段
市中心地段的老小區(qū) ， 可能只是小區(qū)破舊一點 ， 但小區(qū)外面的各種公共設(shè)施是比較完善的 。
如果真想買老小區(qū)房 ， 就盡量挑中心地段的房子 ， 這樣即使你將來不想住了 ， 也容易轉(zhuǎn)手出去 。
02.房子當(dāng)初是否為回遷房
如果老小區(qū)的房子當(dāng)初在建立的時候 ， 本身就是帶有回遷房性質(zhì)的安置點 ， 那就要注意了 ， 第一 ， 整體來說回遷房的質(zhì)量相對沒那么好 。
另外回遷房里面 ， 大部分居民可能都是同一個村 ， 或者一個地方的 ， 你住進去 ， 鄰里鄰居的關(guān)系可能會讓你很不自在 。

03.提前了解產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
房子產(chǎn)權(quán)的住宅年限 ， 一般都是70年 ， 老小區(qū)的二手房 ， 往往在出售的時候就已經(jīng)過去很多年了 ， 如果購買之前不了解產(chǎn)權(quán)到期以后的處理辦法 ， 將會使很多人感到麻煩 。
一般而言 ， 產(chǎn)權(quán)到期以后 ， 一是自動續(xù)期 ， 二是繳納一定的稅費 ， 三是國家收回 ， 至于你想購買的這套二手房 ， 最后如何處理 ， 還需要到了解一下當(dāng)?shù)氐恼?。
最后總結(jié)買房是人生大事 ， 一套好的住宅能直接影響到住戶的生活幸福 ， 對于到底該不該買老小區(qū)的房子 ， 還是看買房人的個人需求 ， 畢竟有些老小區(qū)好 ， 有些老小區(qū)又更差 。
最主要的是 ， 購買房子之前自己一定要做好充分的調(diào)查準備 ， 并且自己去小區(qū)內(nèi)部做實地考察 ， 看看第一印象如何 ， 自己喜歡 ， 適合自己的才是最好的 。

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