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房價走勢基本穩(wěn)定 ， 雖然人口下滑會給房價帶來巨大的下跌壓力 ， 但信貸資金的放寬也會帶來一系列利好政策 。 所以在這種情況下 ， 房價在相當(dāng)長一段時間里都會保持穩(wěn)定 ， 既不會出現(xiàn)大幅度的上漲 ， 也不會出現(xiàn)大幅度的下跌 。 不過房價走勢雖然會穩(wěn)定下來 ， 但現(xiàn)在的市場行情卻比較浮躁 ， 因為現(xiàn)在的樓市里出現(xiàn)了一大批降價促銷的開發(fā)商跟房企 ， 而這種降價促銷也吸引來了一大批購房者 。 也就是因為這個原因 ， 所以去年的樓市成交額突破了18萬億元！那么問題就來了 ， 現(xiàn)在的市場上有人在買房 ， 也有人在賣房 ， 那么這兩種人在未來誰會因為今天的決定而后悔呢？
想要知道誰會在未來會后悔 ， 那就要知道房價走勢 。 按照目前的樓市行情來看 ， 在市場調(diào)控政策不出現(xiàn)根本性改變的背景下 ， 供應(yīng)過剩的樓市基本局面就決定了房價長期下跌的走勢！所以從這個角度來看 ， 現(xiàn)在買房的人多多少少有點吃虧 ， 因為如果能等到以后再買房 ， 買房成本就會小很多 。
更重要的是 ， 現(xiàn)在市場上的房價依舊存在一定水分 ， 最有力的證據(jù)就是房價收入比 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全國平均房價收入比是9.1 ， 雖然比上一年有所降低 ， 但這個數(shù)字依舊超出合理水平 。 而在這種房價收入比下 ， 普通居民在買房的時候依舊會承受巨大的壓力 ， 甚至有可能會要掏空家里的“六個錢包” ， 而且還要背負(fù)沉重的負(fù)債 ， 生活壓力會比較大 。
既然買房的人可能會吃虧 ， 但賣房的人其實也好不到哪里去 。 因為現(xiàn)在市場上賣房的人 ， 大部分都選擇了降價促銷 ， 否則在樓市下滑的大背景下 ， 房子根本就賣不掉 。 比如說去年市場上就有開發(fā)商給出了每平米5200多元的降幅 ， 一套房子就便宜了五六十萬 。 那些炒房者給出的優(yōu)惠也差不多 。 要知道不管是開發(fā)商也好 ， 還是炒房者也罷 ， 手里的房子都是花費(fèi)了巨大成本的 ， 如果降價幅度過大 ， 自己就很有可能虧本 。 而現(xiàn)在這種動不動就幾十萬的降價幅度 ， 很明顯會讓這些賣房的人虧本 。 特別是對于開發(fā)商來說 ， 本來限價政策就嚴(yán)重擠壓了利潤 ， 現(xiàn)在還要主動降價促銷 ， 利潤就更低了 。
【購房置業(yè)|有人在買房，有人在賣房，未來這兩種人誰會后悔？】所以在筆者看來 ， 現(xiàn)在市場上不管是買房的人 ， 還是賣房的人 ， 其實都吃了虧 。 但如果從長期來看 ， 肯定是購房者后悔的可能性比較大 ， 因為未來市場上的房價大概率會下跌 。 而現(xiàn)在這些賣房的人 ， 雖然看起來是吃了虧 ， 但卻把成功房子處理掉了 ， 這等于是甩掉了一個隨時有可能“爆雷”的負(fù)擔(dān) 。 特別是在房產(chǎn)稅即將出臺的背景下 ， 多余的房產(chǎn)再也不能帶來額外的收益 ， 反而還會讓持有者付出很高的成本！所以看起來降價促銷的賣房者吃了虧 ， 但實際上卻成功止損了 。 所以相對而言 ， 現(xiàn)在買房的人在未來可能會后悔自己做出的決定 ， 當(dāng)如果是買房用來居住的剛需 ， 那就不一樣了 。
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