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青島市|向爛尾樓發起“攻堅戰”！云南、河南、廣東開始行動，劃定時間表( 二 )

樓市青島市


需求變大 ， 房地產過熱的現象也開始凸顯 。
當地人大官網曾有文章對問題樓盤處置做出建議 ， 其中援引了一組數據：西安大大小小爛尾樓有2000多座 ， “重災區”中一個區爛尾樓數量就超過500個 ， 城改項目更是有大量問題樓盤滋生 。
現在 ， 西安正以前所未有的決心 ， 刮骨療傷 。
去年西安開了處置城中村棚戶區改造遺留問題現場推進會 ， 明確了時間節點 。
按照“一個項目一個專班”的原則 ， 將采取“每月檢查督導、每季考核通報、專題協調推進、全程掛賬銷號”等方式 ， 要以2021年8月和2023年12月為時間節點 ， 限時解決問題 。
大家發現了沒？河南、廣東、云南、西安的行動 ， 最典型的共性 ， 是“時間表” 。
大部分問題樓盤 ， 都要在2022年解決 。
說實話 ， 房地產高速發展20多年了 ， 以往還從來沒見過 ， 全國范圍內 ， 從南到北 ， 從東到西 ， 幾乎所有省市都以整齊劃一的步調 ， 罕見的決心 ， 來解決爛尾樓這個樓市頑疾 。
當然 ， 解決爛尾樓 ， 最根本的辦法 ， 還是現房銷售 。
預售制和公攤面積 ， 是上世紀學香港的“賣樓花” 。
1 ， 以前都是按棟賣的 ， 可大家都買不起 ， 有能人就想了好辦法 ， 把整個小區 ， 整棟樓分拆 ， 分戶來賣 ， 大家一起均攤樓梯、電梯、外墻這些面積 。
2 ， 把樓宇當成商品 ， 開始印說明書 ， 推銷樓花 ， 只要先交一筆不太大的定金 ， 就可以預購一個單元 ， 等樓宇建成后補足余款 ， 便可擁有自己的物業 ， 大大減輕了買樓的經濟壓力 。
正因為引進了期房“樓花”銷售模式 ， 開發無序、高杠桿、高周轉、高負債 ， 成為房價快速抬升 ， 房屋質量日益下滑、乃至樓盤爛尾的關鍵因素 。

現房銷售 ， 已是大勢所趨 。
改變 ， 已經在發生了 。
2018年7月份 ， 廣東江門住建局發布了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法》 。
2020年3月7日 ， 海南省出臺《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》 ， 要求自文件印發之日起 ， 新出讓土地建設的商品住房 ， 實行現房銷售制度 。
沒實行現房銷售的地區 ， 也在逐步轉向更嚴格、更規范的預售資金監管 。
2月上旬 ， 住建部也出臺了全國性的商品房預售資金監督管理辦法 ， 并已發往各省住建廳 ， 要求預售資金必須全程監管 ， 但分為一般監管額度和重點監管額度 ， 重點監管額度比例 ， 將由市縣一級住建部門根據工程造價合同等核定 。
也就是說 ， 預售資金監管 ， 將會重點按工程造價來確定額度 ， 最大程度保障購房者的權益 。
各位 ， 給我們的房地產市場多一點耐心 ， 相信調控的智慧 。
【青島市|向爛尾樓發起“攻堅戰”！云南、河南、廣東開始行動，劃定時間表】問題樓盤的化解 ， “所見即所得”的現房模式 ， 只是時間早晚的問題 。

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