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|2022年，關(guān)于房地產(chǎn)的6大預(yù)測(cè)，方向明確

|2022年，關(guān)于房地產(chǎn)的6大預(yù)測(cè)，方向明確

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2021年年底那段時(shí)間 ， 各個(gè)地區(qū)針對(duì)購房者出臺(tái)的利好政策相繼落地 ， 這種步伐在2022年仍在加快 ， 根據(jù)房淘惠不完全統(tǒng)計(jì) ， 目前至少已經(jīng)有20多個(gè)城市吹“暖風(fēng)”了 。
在房住不炒、“三穩(wěn)”預(yù)期、良性循環(huán)下 ， 房地產(chǎn)方向明確 ， 2022年 ， 或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)周期重啟的一年 。 在這關(guān)鍵的一年 ， 房地產(chǎn)將如何表現(xiàn)？行業(yè)規(guī)模、政策、土地市場(chǎng)、房企等方方面面的可能性和趨勢(shì)變化 ， 最終可以歸納為以下6大預(yù)測(cè) 。
01 土地市場(chǎng)整體蕭條由于集中供地和市場(chǎng)下行的原因 ， 2021年的地市經(jīng)歷了從高熱到嚴(yán)寒的過程 ， 雖然去年年末信貸環(huán)境邊際寬松 ， 但是短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)信心難以恢復(fù) 。
預(yù)計(jì)2022年土地市場(chǎng)熱度繼續(xù)下行 ， 而在房住不炒的定位下 ， 金融監(jiān)管環(huán)境依舊從緊 ， 房企缺錢的狀態(tài)短時(shí)間內(nèi)得不到緩解 ， 因此依舊會(huì)采取謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度 ， 沒有補(bǔ)貨壓力的房企會(huì)減少拿地甚至不拿地 ， 預(yù)計(jì)2022年土地市場(chǎng)整體趨于蕭條 。

02 房?jī)r(jià)不漲成為新常態(tài) ， 但也不會(huì)大降 ， 市場(chǎng)穩(wěn)人心才會(huì)穩(wěn) 。堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào) ， 在“三穩(wěn)”預(yù)期的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制下 ， 2022年房?jī)r(jià)不漲將成為新常態(tài) ， 但是房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大降 ， 官方曾多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)購房者的合法權(quán)益 ， 包括未買房的和已經(jīng)買房的 ， 因此不會(huì)影響購房者的買房信心 。 熱點(diǎn)城市還會(huì)面臨一定價(jià)格波動(dòng) ， 但是“萬人搖”的局面難以再現(xiàn) 。
03 房企暴雷此起彼伏2021年 ， 在房企融資三道紅線、房貸兩道紅線的雙重作用下 ， 房企爆雷事件頻發(fā) 。 2022年 ， 房企在融資受限的情況下 ， 依舊面臨較大償債壓力 ， 資金鏈緊張 ， 生存壓力巨大 。 在這種情況下 ， 房企暴雷事件將會(huì)持續(xù) ， 進(jìn)而影響企業(yè)公信力和整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展與良性循環(huán) 。

04 物業(yè)行業(yè)繼續(xù)擠泡沫一直以來 ， 物業(yè)和房地產(chǎn)相互依存 ， 2021年由于地產(chǎn)主業(yè)震蕩的影響 ， 物業(yè)股迅速回調(diào) ， 距高位跌破70%的物企比比皆是 ， 多支物業(yè)股的市盈率低于10倍 ， 而2022年預(yù)計(jì)行業(yè)平均市盈率為15.3倍 。隨著房地產(chǎn)輝煌時(shí)代的落幕 ， 物業(yè)行業(yè)也將走向神壇 ， 回歸理性 ， 2022年 ， 是物業(yè)行業(yè)繼續(xù)擠泡沫的一年 。

05 城市分化加劇 ， 4個(gè)城市值得關(guān)注【|2022年，關(guān)于房地產(chǎn)的6大預(yù)測(cè)，方向明確】目前評(píng)判一個(gè)城市的發(fā)展前景 ， 不僅需要考察人口、經(jīng)濟(jì)等硬實(shí)力 ， 還需要分析部分軟實(shí)力指標(biāo) 。 城市分化不斷加劇 ， 在城市選擇上要把目光放在人口基本面尚佳、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好、城市軟實(shí)力較強(qiáng)的核心一二線城市上 。
綜合來看 ， 2022年上半年有4個(gè)城市最值得大家關(guān)注 ， 分別是：北京、上海、蘇州、?？?。 這4個(gè)城市很有可能位列上漲的第一梯隊(duì) ， 而重慶、杭州、昆明、銀川、長(zhǎng)沙等城市則位于第二梯隊(duì) 。

06 房地產(chǎn)仍是壓艙石經(jīng)歷了神奇的2021年之后 ， 再說“房地產(chǎn)仍是壓艙石” ， 很多人對(duì)此不以為然 ， 但是不可否認(rèn) ， 相較于其他行業(yè) ， 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模依然很大 。
2021年中國房地產(chǎn)房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然有拉動(dòng)作用 ， 拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn) ， 房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.2% 。 因此 ， 房淘惠認(rèn)為房地產(chǎn)仍是壓艙石 ， 2022年房地產(chǎn)的壓艙石地位將得到進(jìn)一步體現(xiàn) 。

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