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文丨西部菌
西北首府城市寧夏銀川 ， 又一次出現(xiàn)在了媒體的新聞標題中 。
近日 ， 統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1月70個大中城市的房價數(shù)據(jù) ， 向來以小透明形象示人的銀川 ， 再次成了顯眼的存在：
1月份 ， 28個城市新房價格環(huán)比有所上漲 ， 其中銀川環(huán)比漲1.5%領跑 ， 北上廣深分別漲1.0%、漲0.6%、漲0.5%、漲0.5% 。
回顧近兩年的房價數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn) ， 這早已不是銀川第一次登頂了 。 就在去年年初 ， 胡潤研究院發(fā)布的《胡潤2020年度全球房價指數(shù)》中 ， 銀川憑借著14.2%的年度漲幅 ， 成為唯一進入全球前十的中國城市 。
不過 ， 這也是銀川的尷尬之處——除了快速飆升的房價之外 ， 它實在拿不出太多能夠成功出圈的東西了 。
01
銀川的房價上漲 ， 并非最近的事 。 就70城數(shù)據(jù)而言 ， 近兩年 ， 銀川曾多次拿下全國第一 。 如此前的《胡潤2020年度全球房價指數(shù)》 ， 它的年度累計漲幅 ， 一度全球領先 。
由于房價上漲過快 ， 在2021年7月 ， 銀川和徐州、金華、泉州、惠州等地一起 ， 被公開點名約談 。 為了給樓市降溫 ， 隨后銀川在2020年“銀八條”基礎上進行了調(diào)控升級 ， 出臺了加強版的“銀八條” ， 包括二套首付不低于50%等等 。
來源：統(tǒng)計局
不過從最新數(shù)據(jù)來看 ， 銀川的房價上漲依舊沒有剎車的跡象 。 那么 ， 為什么一個經(jīng)濟增長并不顯著的西北首府 ， 樓市熱度會如此高呢？
首先 ， 在支撐房價上漲的一個重要因素 ， 也即人口上 ， 銀川近幾年確實存在著大量流入的情況 。
七普數(shù)據(jù)顯示 ， 銀川的常住人口總量為285.91萬人 ， 而2010年為199.31萬人 ， 十年內(nèi)增長了86.6萬人左右 ， 增長43.45% ， 年平均增長率為3.67% 。
來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院
因為基數(shù)低 ， 銀川的人口增量 ， 在全國的排名相當靠后 ， 不過43.45%的十年增幅 ， 和廣州、鄭州、長沙等一二線熱點城市在一個水平 ， 這說明寧夏的人口在不斷向銀川集中 。
人口聚集帶來居住需求 ， 進而帶動房價上漲 。 當然 ， 銀川的房價能夠持續(xù)上漲兩三年 ， 還有一些其他因素 。 比如土地供應減少 ， 品牌房企搶灘拉高產(chǎn)品定價等 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 銀川市商品房施工面積3704.85萬平方米 ， 同比下降1.4% 。 其中 ， 住宅施工面積2433.28萬平方米 ， 同比增長1.3% 。
住宅施工面積增長緩慢 ， 是銀川加大去庫存力度的結(jié)果 ， 不過由于土地供應減少 ， 在大型房企到來后 ， 銀川的土地溢價水漲船高 。
2020年 ， 銀川47%的全國土地溢價率 ， 一度居于全國103城之首 。 面粉貴了 ， 面包自然跟著漲價 。 加上銀川并非熱點城市 ， 調(diào)控相對更寬松 ， 所以近兩年房價漲幅一騎絕塵 。
02
如一些分析提到的 ， 銀川的房價上漲 ， 當然有補漲的因素 。 所謂補漲 ， 說到底就是房價水平和城市的經(jīng)濟地位、人口規(guī)模不相適應 ， 然后出現(xiàn)的持續(xù)上漲情況 。
不過 ， 對銀川來說 ， 因房價上漲而多次登上熱點 ， 其實是一件異常尷尬的事 。 畢竟 ， 在房價成為為數(shù)不多能出圈的元素背后 ， 銀川的發(fā)展并不突出 ， 經(jīng)濟和房價出現(xiàn)了明顯的脫節(jié)感 。
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