国产成人啪精品午夜在线播放,国产欧美日韩亚洲一区

文章圖片

文章圖片

文章圖片

今天來聊聊東二環(huán)的公園左岸，這個(gè)項(xiàng)目最近交房，相關(guān)投訴也不少，當(dāng)然剛交房，就已經(jīng)有不少房源在二手平臺(tái)掛牌，可以說很有參考意義，下面聊聊。
項(xiàng)目情況2018年7月20日，世茂地產(chǎn)以底價(jià)28.54億元競得宗地2018-17號(hào) ，平均樓面地價(jià)22619元/㎡，純商項(xiàng)目。
2019年6月，項(xiàng)目首次開盤，備案852套，其中6套由于樣板房不推出，共推出846套，其中高層546套，疊拼300套，高層裝修均價(jià)36454元/㎡，別墅裝修均價(jià)38472元/㎡，整體預(yù)售均價(jià)37342元/㎡。
由于當(dāng)時(shí)福州要求搖號(hào) ，所以項(xiàng)目也采取了搖號(hào)開盤，認(rèn)籌728戶，當(dāng)天高層去化203套，疊拼去化245套，共計(jì)去化448套，去化率52.95% 。
2019年10月，項(xiàng)目第二次開盤，推出剩余的3棟高層住宅， 242套，備案裝修均價(jià)37708元/㎡，對(duì)比一期高層出現(xiàn)上漲，不過認(rèn)籌人數(shù)較少。

二手情況項(xiàng)目近期交房，目前二手平臺(tái)掛出不少房源，價(jià)格差異較大，大概分成三個(gè)階段：

87平米：中高樓層，掛牌價(jià)3.8W左右
105平米：高樓層，掛牌價(jià)4.3W左右
144平米：疊拼中上疊，掛牌價(jià)5W左右

分析：從目前的掛牌價(jià)可以看出，新盤剛交房，哪些是真正要賣，哪些是惡意抬價(jià) 。同樣的戶型在差不多的樓層，有的可以掛牌3.8W ，有的掛牌4.1W ，有的端頭甚至掛牌近5W ，對(duì)于疊拼，有的掛牌4.1W ，有的掛牌5.2W ，有的掛牌近6W 。
掛牌價(jià)對(duì)比對(duì)于目前的掛牌價(jià) ，在二手市場來說并不低，那是否意味著這些購房者都賺了，再對(duì)比當(dāng)初的新房價(jià)格看看。
項(xiàng)目高樓層住宅分兩期， 2019年上市，均價(jià)3.6W-3.77W ，對(duì)于戶型而言，端頭與中戶也有一定差價(jià) ，取兩個(gè)樓棟做個(gè)參考，項(xiàng)目東端比中戶，同樓層單價(jià)3.3-4.8K ，可以說這個(gè)價(jià)格差并不低，已經(jīng)接近10% 。

套用上述掛牌價(jià)計(jì)算看看：
87中戶：目前中高樓層3.8W ，當(dāng)初3.5W ， 2年半時(shí)間，漲幅9% ，目前未滿二，實(shí)際買家出的金額更高，不過對(duì)于當(dāng)初的購房者而言，按貸款年5%計(jì)算，可能僅僅做到保本，甚至略虧。
105端頭：目前高樓層4.3-4.7W ，當(dāng)初3.8W ， 2年半時(shí)間，漲幅13%-23% ，如果按存在的4.3W掛牌看，已經(jīng)與周邊其他次新房價(jià)位差異不算太大，但是13%幅度依然是保本，當(dāng)然對(duì)于掛牌4.7W的，看上去有額外利潤，但是已經(jīng)有同類型掛牌更低，同時(shí)500W ，買一個(gè)東二環(huán)105平三房，這已經(jīng)是目前東二環(huán)最典型的尷尬局面。

看完高層住宅，看看當(dāng)初的疊拼利潤，項(xiàng)目分上中下疊，其中中疊單價(jià)最低，非端頭的戶型，均價(jià)3.37W ，上疊非端頭3.77W ，比高層住宅單價(jià)沒有太大差異，甚至更低，可以說疊拼的優(yōu)勢非常明顯。
目前的二手掛牌價(jià) ，差異較大，中疊4.1W ，上疊5.2W ，下疊6.1W 。
做個(gè)差價(jià)計(jì)算，由于實(shí)際房源沒有一個(gè)個(gè)詢問，全部當(dāng)作非端頭計(jì)算，中疊差價(jià)7K ，漲幅20% ，上疊差價(jià)1.4W ，漲幅26% ，下疊差價(jià)2W ，漲幅50% 。
從疊拼的計(jì)算，雖然這些掛牌價(jià) ，僅僅是掛牌，真正成交多少，有很大差異，所以計(jì)算也只是一個(gè)參考過程，不過從對(duì)比可以發(fā)現(xiàn) ，疊拼存在一定套利空間，當(dāng)初單價(jià)最貴的下疊套利最多。