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交易|買房中介費(fèi)，明星也嫌貴( 二 )

二手房鏈家購房置業(yè)交易


對于買房人而言 ， 掏多少中介費(fèi) ， 就享受多少服務(wù)與保障 。
“一些小中介公司或者夫妻店可以做到1%的中介費(fèi) ， 但這種交易風(fēng)險(xiǎn)很難控制 ， 很容易踩坑 ， 比如首付款未進(jìn)入監(jiān)管賬號 ， 公司跑路等 ， 而大型中介公司的中介服務(wù)體驗(yàn)和規(guī)范體驗(yàn)相對好一些 。 ”前述業(yè)內(nèi)人士表示 。 不過在其看來 ， 中介費(fèi)的服務(wù)溢價(jià)依舊存在過高的問題 ， “明明一樣的服務(wù)內(nèi)容 ， 為什么單價(jià)越高的房屋 ， 收費(fèi)卻要高出數(shù)倍？”
一個典型的現(xiàn)象是 ， 二手房交易市場中 ， 高總價(jià)的房屋交易 ， 跳單率越發(fā)凸顯 。 這主要源于人們普遍認(rèn)為 ， 高房價(jià)和高傭金帶來的服務(wù)不相匹配 。 以北京2.7%的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為例 ， 一套1000萬元的房子 ， 中介費(fèi)需支付27萬元 。 而如果交易標(biāo)的是一個高達(dá)2000萬元的房子 ， 服務(wù)內(nèi)容實(shí)際并無太大區(qū)別 ， 但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依舊采取2.7% ， 相對應(yīng)的支付金額也大大提升 ， 這才是讓買房人感到糾結(jié)的癥結(jié)所在 。
和張明有所不同的是 ， 同樣購買了一套1500萬元高總價(jià)房屋的李陽 ， 仍舊選擇了高費(fèi)率的中介公司 。 在他看來 ， 房屋交易涉及到的交易鏈條很長 ， 且交易復(fù)雜性很高 ， 又需要支付如此高昂的金額 ， 更加需要交給專業(yè)的人來做更有保障 。
另一位剛需購房者劉冰也告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊 ， 其曾在2019年買入北京北五環(huán)外一套總價(jià)在400萬元的二手房 ， 即便湊200萬元的首付已經(jīng)相對困難 ， 但她依舊咬牙選擇了鏈家 ， 以2.6%的費(fèi)率交了9.8萬元的中介費(fèi) ， “和賣家談判的時候才砍了8000塊錢下去 ， 結(jié)果中介費(fèi)一下子交了這么多 ， 真的心疼” 。 但她也表示 ， 雖然舍不得 ， 但一想到可以免去其他風(fēng)險(xiǎn) ， 對于自己來說 ， 這筆錢花的也算值得 。
在房屋交易中 ， 可能踩坑的點(diǎn)又有哪些？“二手房市場每個房屋信息都不一樣 ， 比如房子產(chǎn)權(quán)不清晰 ， 抵押貸款嚴(yán)重 ， 涉及違法交易等等 ， 靠譜的中介都會先幫客戶核查 ， 保證客戶買到的房子是產(chǎn)權(quán)真實(shí)沒有問題的 ， 這些如果不找靠譜的中介 ， 自己很難操作 。 其次 ， 買哪里的房子比較劃算 ， 哪些是業(yè)主著急出售低于市場價(jià)的 ， 自己買不知道市場信息很容易吃虧 。 ”前述業(yè)內(nèi)人士表示 。
如今的房屋交易市場里 ， 很少有人能擺脫中介單獨(dú)完成交易 。 畢竟 ， 房地產(chǎn)交易涉及到的鏈條太長 ， 且涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù) ， 中介這一角色不可或缺 。 但這并不意味著高房價(jià)下多重博弈的高傭金收費(fèi)模式是合理的 。
在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來 ， 這類高總價(jià)的房地產(chǎn)買賣交易中 ， 中介公司提供的服務(wù)與收費(fèi)并不對等 。 中介費(fèi)應(yīng)該根據(jù)房屋總價(jià)進(jìn)行調(diào)整 ， 按照房屋總價(jià)進(jìn)行梯度收費(fèi)是相對合理的 。
李陽對此也有相同的想法 ， “專業(yè)的中介服務(wù)肯定是滿足了市場需求 ， 但其背后不合理的高中介費(fèi)問題沒有得到足夠的重視 。 ”

中介為什么可以強(qiáng)勢？盡管很多購房者對高中介費(fèi)有諸多不滿 ， 但卻并沒有影響到它們的市場占有率 。 直至如今 ， 中介費(fèi)最高的北京鏈家 ， 依舊穩(wěn)坐北京二手房交易第一的位置 。
在二手房交易向來活躍的北京市場 。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2022年1月份 ， 北京存量房的簽約中 ， 鏈家達(dá)到了8626套 ， 排名第一 ， 我愛我家緊隨其后 ， 也有2444套的網(wǎng)簽 。 而包括居理新房、搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺的總簽約僅有不到1000套 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到撼動傳統(tǒng)中介地位的程度 。

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