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淮安|淮安一小區(qū)環(huán)比下跌14.3%！暴露出三四線城市買房的風(fēng)險(xiǎn)

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)淮安

淮安|淮安一小區(qū)環(huán)比下跌14.3%！暴露出三四線城市買房的風(fēng)險(xiǎn)

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淮安|淮安一小區(qū)環(huán)比下跌14.3%！暴露出三四線城市買房的風(fēng)險(xiǎn)

不止一個(gè)專家提醒購(gòu)房者不要去三四線城市買房 ， 但問題是購(gòu)房者好像并沒有把這件事放在心上 ， 很多購(gòu)房者還是會(huì)選擇去三四線城市買房 。 當(dāng)然這里面有真的需要居住的購(gòu)房者 ， 也有想要去投資的購(gòu)房者 ， 但不管如何在三四線城市買房的風(fēng)險(xiǎn)都非常大 。 這一點(diǎn)我們從淮安的小區(qū)跌幅排行榜就能看出來 ， 而淮安的這種房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 其實(shí)也暴露出三四線城市的固有弊端 ， 所有購(gòu)房者都應(yīng)該察覺到三四線樓市的風(fēng)險(xiǎn) 。
【淮安|淮安一小區(qū)環(huán)比下跌14.3%！暴露出三四線城市買房的風(fēng)險(xiǎn)】
根據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份淮安市有7個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅超過10% ， 其中房?jī)r(jià)跌幅最大的小區(qū)是萬(wàn)福樓 ， 跌幅高達(dá)14.3%！按照目前3.5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)計(jì)算 ， 也就是說在過去的一個(gè)月里 ， 萬(wàn)福樓的房?jī)r(jià)每平米下跌了5千多元 。 這種房?jī)r(jià)跌幅非?？鋸?， 一套房子起碼貶值了50多萬(wàn)元 ， 有幾個(gè)人能承受得起 。
為什么專家普遍不建議購(gòu)房者去三四線城市買房呢？就是因?yàn)楝F(xiàn)在三四線城市的房?jī)r(jià)存在一定的水分 ， 隨時(shí)都有可能像淮安那也出現(xiàn)大幅度的下跌 ， 到時(shí)候虧的錢就不一點(diǎn)點(diǎn) 。 為什么說三四線城市的房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌 ， 這主要是因?yàn)槿木€城市的人口基礎(chǔ)太薄弱 ， 長(zhǎng)期流失的人口趨勢(shì)根本就不足以支撐高房?jī)r(jià) 。

其實(shí)我一直覺得這一輪樓市調(diào)控最大的作用 ， 并不是讓哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌 ， 而是讓房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)受市場(chǎng)影響而變化的狀態(tài)里 。 在人口對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響越來越大的背景下 ， 缺少必要人口支撐的三四線城市 ， 房?jī)r(jià)下跌的可能性肯定會(huì)更大 。 在這種情況下 ， 去三四線城市買房簡(jiǎn)直就是在自討苦吃 。
特別是像淮安這種房?jī)r(jià)明顯存在較大水分的城市 ， 房?jī)r(jià)下跌的可能性就更大了 。 例如淮安只是一個(gè)三線城市 ， 雖然位于東南沿海 ， 但卻出現(xiàn)了房?jī)r(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元的房子 ， 這簡(jiǎn)直就是明擺著房?jī)r(jià)存在水分 。 只能說前兩年去淮安炒房的炒房者實(shí)在是太厲害了 ， 竟然能把房?jī)r(jià)炒作到這么高的水平 。

本來三四線城市的房?jī)r(jià)就沒有多少支撐基礎(chǔ) ， 結(jié)果還因?yàn)槌捶空叩拇嬖诙怀吹揭粋€(gè)虛高的水平 ， 那房?jī)r(jià)下跌的可能性就更大了 。 所以在這種情況下 ， 普通人并不建議去三四線城市買房 ， 除非你是真的有定居在三四線城市需求 。 而且就算這樣 ， 在三四線城市買房的時(shí)候也要選擇那些有性價(jià)比足夠高的房子 ， 那些房?jī)r(jià)一看就知道有水分的房子 ， 普通人最好的碰都不要碰 ， 除非你真的不怕虧本 。

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