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業主|廣州珠江新城有業主直降400萬元，多盤降價超百萬元，機構預計3月有所回暖

二手房廣州

本文來源：時代周報 作者：胡天祥
近日，貝殼找房發布數據，位于廣州珠江新城的南國花園，一套145平方米4房單位近兩周降價1次，降價幅度高達400萬元（注：統計周期為2月2日-2月15日）。
“這套業主急賣，現在只要1550萬元，折合單價約為10.7萬元/平方米?！必撠熤榻鲁瞧瑓^的一位房產中介告訴時代周報采訪人員。
南國花園地處天河區平月路和馬場路之間，屬于珠江新城東區商圈，與廣州頂級豪宅僑鑫匯悅臺僅一路之隔。優越的地理位置，使其成為廣州上一輪漲價周期中的代表性樓盤。2020年9月—2021年2月，南國花園在半年內累計漲幅達25.6%。
如今，受多重因素影響，珠江新城內多個樓盤的二手房報價陸續下調。
除南國花園外，位于珠江新城中區的雋峰苑有房源近兩周降價180萬元，西區的嘉裕禮頓陽光有房源降價152萬元。
廣州中原研究發展部指出，2021年，屬于廣州二手樓市的調控年，在信貸、政策雙重調控下，二手市場降溫明顯。2022年，樓市調控放松的可能性偏低，短期內價格可能仍會持續下行，市場成交或持續僵持。
業主|廣州珠江新城有業主直降400萬元，多盤降價超百萬元，機構預計3月有所回暖

珠江新城多盤降價超百萬元
作為廣州樓市的重要晴雨表，珠江新城的房價走勢具有風向標意義。
2020年下半年，廣州二手房市場呈現回暖行情，珠江新城率先扛起漲價大旗，帶動全市多個熱門板塊。據研究機構統計，2020年9月—2021年2月，保利心語花園成交價累計漲幅高達46%，南國花園累計漲幅達25.6%。
樓市大漲引來投資客炒作，廣州住建部門和銀行出手調控。2021年，除信貸環境明顯趨緊，廣州先后出臺了41次監管調控政策，包括人才政策收緊、增值稅“2變5”、加強新房備案價指導及發布二手房交易參考價等。此后，購房者對后市預期直線下降，持幣觀望情緒濃。
2021年8月參考價調控出臺后，廣州二手房成交和業主報價指數呈現“插水”式下滑。
據廣州中原研究發展部監測，2021年9月，廣州市二手住宅成交量為6198宗，環比下降27.4%，同比大減56.0%，創近年來成交最低位。當月二手業主報價指數更是下跌至20.6%，創歷史新低。
珠江新城作為本輪指導價調控的重點區域，96個指導價小區中，珠江新城占了近20個，包括保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界、南國花園、星匯園等明星樓盤。
因此，在本輪調價浪潮中，珠江新城降價幅度也十分明顯。
據貝殼找房統計，從2月2日到2月15日兩周時間內，南國花園某房源降價達400萬元，雋峰苑某房源降價180萬元，嘉裕禮頓陽光某房源降價152萬元，譽城苑某房源降價112萬元。
此外，星河云錦、中?；ǔ菫场⑸袞|君御雅苑、碧海灣等小區，均有業主近兩周選擇降價銷售，降價幅度在80—100萬元。
各區降幅不一
除珠江新城外，廣州其他區域的二手房報價亦有不同程度的下調。
位于海珠區西部的寶崗大區，是廣州最早開發的一個片區，板塊坐擁市二宮、江南西、昌崗等老牌商圈，以及萬松園小學、寶玉直小學、昌崗中路小學、南武中學等省級名校。
但在政策強壓下，該片區近兩周亦有多套房源降價。
其中，位于江南西商圈中國電信宿舍的一套75平方米單位，近兩周降價53萬元，現報280萬元；位于前進路藍色快線的一套76平方米單位，近兩周降價40萬元，現報395萬元；位于前進路東銀廣場的一套110平方米單位，近兩周降價32萬元，現報478萬元，低于小區均價。
位于番禺區的亞運城，無論是居住配套還是價格，都對買家有著足夠的吸引力，是知名的銷冠盤。但在整體市場下行時，亞運城多套房源也不得不讓利銷售。

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