【 肖文曉|三城宣布降首付，賣(mài)房送豪車(chē)！樓市筑底，小陽(yáng)春還會(huì)來(lái)嗎？】
??2月17日下午，山東菏澤一則“降首付”通告，打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍?zhuān)矓_亂了地產(chǎn)人原本平靜的星期四。
??兩成首付重現(xiàn)江湖，而且是四大行同時(shí)執(zhí)行，對(duì)樓市而言不亞于投下一枚重彈。老規(guī)矩，先看具體細(xì)則：
??1、名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄的，首付比例為20%；
??2、對(duì)名下無(wú)住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無(wú)貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；
??3、對(duì)名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%。
??總結(jié)：首套兩成，名下一套且已結(jié)清房貸兩成半，二套三成。
??盡管政策范圍僅限菏澤，但昨晚各地地產(chǎn)媒體都加以跟進(jìn)報(bào)道，可見(jiàn)其波及范圍之廣。
??截至發(fā)稿，財(cái)聯(lián)社再傳來(lái)消息：重慶、江西贛州也宣布加入“兩成首付”大本營(yíng)。
??樓市熄火，成交筑底，這些城市降首付救市。然而，樓市“肝不動(dòng)”的何止是以上三城，作為一線(xiàn)城市的廣深節(jié)后市場(chǎng)同樣是低位運(yùn)行。
??行情冷淡，開(kāi)發(fā)商高傭吸客
??近段時(shí)間，由于市場(chǎng)成交過(guò)低，致使廣深新房市場(chǎng)頻現(xiàn)“高傭”誘惑，鼓勵(lì)中介帶客看房買(mǎi)房。傭金之高，高到賣(mài)一套就能直接退休躺平。
??首先是深圳，1月深圳入市的6個(gè)新房項(xiàng)目無(wú)一開(kāi)盤(pán)售罄，整體開(kāi)盤(pán)去化僅為19%。
??據(jù)媒體爆料，位于深圳羅湖的某新盤(pán)便開(kāi)出高達(dá)15%的單套成交傭金，甚至不需要成交，中介只要帶客上門(mén)即可抽100-500元的購(gòu)物卡紅包。
??無(wú)獨(dú)有偶，廣州也有類(lèi)似情況，且報(bào)酬更猛更直接。比如增城某豪宅項(xiàng)目就豪言“成交賺壕傭贏豪車(chē)”，車(chē)可不是普通代步車(chē)，海報(bào)上直寥寥掛著奧迪A6L、寶馬7系、邁巴赫，傭金高達(dá)500萬(wàn)。
??實(shí)不相瞞，別說(shuō)中介，小編看了都垂涎三尺躍躍欲試。
??成交慘淡，樓市假回暖？
??高傭面具下，也真實(shí)反映出市場(chǎng)成交的慘淡。
??猶記得去年受調(diào)控打壓，廣州新房成交低迷了整整大半年，最后兩個(gè)月分別才以破萬(wàn)套的成交量翹尾收官，圍觀群眾直呼樓市回暖。
??但事實(shí)真是如此嗎？我們來(lái)看開(kāi)年以來(lái)近一個(gè)半月的新房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。
??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月全市新房成交5822套，成交面積62.44萬(wàn)平，均是同比下降55%；2月市場(chǎng)愈加冷淡，前半月全市新房共計(jì)網(wǎng)簽成交1260套，成交面積為14.3萬(wàn)平。
??盡管不能忽視春節(jié)假期對(duì)近期市場(chǎng)供求的影響，但整體來(lái)看，這樣的成交水平還是低于預(yù)期，畢竟去年2月春節(jié)月新房市場(chǎng)也拿下6353套成績(jī)，現(xiàn)如今前半個(gè)月的成交量還不及彼時(shí)兩成。
??對(duì)于去年年末翹尾與開(kāi)年低位成交的詭譎表現(xiàn)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉此前給過(guò)解讀：去年11月和12月的沖量很大程度上是因?yàn)榇罅恐懈邇r(jià)樓盤(pán)限簽放開(kāi)，雖然有房貸等政策的邊際放松，但是鑒于樓市預(yù)期的普遍改變，短期內(nèi)需求復(fù)蘇的力量是有限的。
??換言之，去年年末是積壓的限簽釋放導(dǎo)致成交量走高，市場(chǎng)熱度并無(wú)太大的實(shí)質(zhì)性回升，這也解釋了開(kāi)年以來(lái)為何行情冷淡。
??今年會(huì)有小陽(yáng)春?jiǎn)幔?br />
??詭異的是，市場(chǎng)明明成交低迷，近日小編卻聽(tīng)到不少“小陽(yáng)春將至”的聲音，而歸根到底，還是近期購(gòu)房利好信息實(shí)在太多了。
??比如，灣區(qū)內(nèi)地九城中，就有惠州、肇慶、珠海、中山等放出人才購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶(hù)限制等利好。廣州雖然目前還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，但降息降貸、放款提速也是實(shí)打?qū)嵉臉鞘写呋瘎?/p>
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