??入手新房換來的卻是老舊小區(qū)，這筆交易不太值當。
??全款200萬的價格，買房人完全可以選擇同等價位、品質(zhì)更高的小區(qū)。而且開發(fā)商負面消息纏身，有隨時暴雷的風險。
環(huán)湖CBD板塊急需新房補給
寶能城6棟樓入市成難題
??環(huán)湖CBD板塊現(xiàn)僅有文一塘溪津門、置地栢悅軒在售。
??文一塘溪津門普通住宅已經(jīng)售罄，主要在售別墅產(chǎn)品，總價600-1000萬左右。
??置地佰悅軒對外可售的兩棟樓均已登記，目前少量一樓房源在售，面積約503平，均價26408元/㎡，總價高達1287萬。
??不得不說，這兩盤置業(yè)門檻有點高。
??寶能城除去被法院查封的二期16#、17#、22#，剩余的3棟高層（3#、8#、23#）自然成為了買房人緊盯的目標。
??3#、8#早在2016年就已經(jīng)備案，均價9874.77元/㎡，之后兩年更新備案價。共224套房，均價1.3-1.6萬/㎡，建面約89-94平。
??2021年11月，就有網(wǎng)友在合肥“12345政府服務(wù)直通車”留言：寶能城疑似有“捂盤惜售”的行為。
??對此，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理給出回復：項目商業(yè)進度緩慢，3#、8#暫未達到符合土地出讓的條件，未取得預售證，未發(fā)內(nèi)容現(xiàn)捂盤惜售的情況。
??看商業(yè)的進度，這兩棟樓怕是要等上好一陣子。
??2022年首次集中地中濱湖有5宗地待出讓，但并沒有環(huán)湖CBD板塊的身影。
??根據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局1月21日公布的街坊控規(guī)中，環(huán)湖CBD板塊將有139.5畝居住用地出讓。
??該地塊容積率2.2，按照100㎡一套的標準計算，預計新添2046套房。
??目前從價格和板塊內(nèi)新房供應、門檻來看，若寶能城入市，贏面還是蠻大的。
??但問題恰巧在入市上，房源被法院限制入市又有商業(yè)牽制著，寶能集團將如何打著一手好牌呢？
??結(jié)語
??寶能城16#、17#、22#被法院查封三年，要等到2024年9月份才解封。若買房人收到這三棟樓的售賣信息要注意甄別，防止上當受騙。
??在購買新房前需查看樓棟的預售許可證，沒有預售證代表沒有達到對外售賣的條件，是不能進行交易的。
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文章來源:樂居買房
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