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【恒大|碧桂園欠1.76萬億債務，卻還有多余的錢去投資？恒大為何做不到？】
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前言
當國家對房地產行業進行調控以后 ， 房地產行業的處境比以前難多了 ， 在眾多房地產企業當中 ， 恒大就產生了危機 ， 例如恒大財富處境困難 ， 恒大的房地產企業發展的也不是很樂觀 ， 恒大汽車也有一些困境 。 要說恒大哪個領域發展得比較好 ， 從當前來看 ， 可能也就是恒大物業了 。
為什么恒大會產生這么多問題呢？主要原因就是恒大欠了1.95萬億的負債 。 其實在房地產市場里面 ， 欠債的房地產企業是很多的 ， 但是要說負債非常高的企業 ， 那么恒大可能就會排在第一名 ， 碧桂園排在第二名 ， 所欠債務是1.76萬億元 ， 萬科排在第三名 ， 欠的債是1.52萬億元 。
在這里我們可以特別關注一下碧桂園 ， 因為碧桂園欠了這么多錢 ， 還會進行投資 。 那么恒大為什么不可以呢？如今恒大的狀況不容樂觀 ， 但是碧桂園看起來發展的很穩定 。 其實我們可以了解一下這兩個房地產企業的具體情況 ， 雖然說債務規模差不多 ， 可是真實的情況也是有一些區別的 。 對此 ， 碧桂園欠1.76萬億債務 ， 卻還有多余的錢去投資？恒大為何做不到？
恒大所欠的1.95萬億元 ， 里面有5000多億是有息負債 ， 雖然說已經還了3000多億 ， 但是最終把債務都轉嫁到了承建商和開發商那里 ， 從本質上來看 ， 根本沒有解決問題 ， 然而碧桂園只有3000多億的有息負債 。
我們再看一下短期有息負債 ， 恒大有2400多億的短期有息負債 ， 在負債中所占比例大約是50% 。 然而碧桂園所占比例是27% ， 從賬面上看 ， 碧桂園還有1800多億的現金 ， 但是恒大只有800多億的現金 ， 由此可以看出來差距有多么大 。 當我們對這些數據仔細研究以后就知道了為什么現在恒大沒有辦法償還那么多債務 ， 然而碧桂園卻可以進行投資了 。 還有就是在2021年上半年的時候 ， 恒大虧損了40多億 ， 但是碧桂園卻創造了200多億的利潤 。
為了可以讓資金回籠 ， 恒大只能把房子降價銷售 ， 這也是導致恒大虧損的一個原因 。 但是碧桂園在經營當中采取的是穩健政策 ， 雖然說利潤有所下降 ， 可是但是仍然是一如既往的運營 。 其實在房地產市場當中 ， 利潤下降是所有企業都要面對的問題 ， 不僅是碧桂園要面對 。 要說前幾年的話 ， 恒大跟碧桂園的銷售規模以及利潤都是差不多的 ， 但是現在為什么有這么大的差距呢？歸根結底還是因為在多元化的發展上出現了問題 。
碧桂園是比較傳統的 ， 一直專注于房地產業務的發展 ， 雖然最近也投資了一些項目 ， 但是所涉及的項目并不是跨行業的 ， 這樣一來就不會埋下安全隱患 。 但是恒大不一樣 ， 恒大的跨行業范圍是非常廣的 ， 例如恒大冰泉、恒大汽車、恒大足球 ， 另外還跨行到了健康、保險、音樂等領域 ， 這樣的話當然會出現問題 。
碧桂園的發展理念跟恒大是不一樣的 ， 楊國強比較低調 ， 他認為致力于主業的發展是非常重要的 ， 其他領域并非可以讓自己的企業有更好的發展前景 ， 所以不會拿那么多錢去投資其他領域 。 而許家印在經營投資方面非常大膽 ， 涉及的領域多了 ， 對于房地產業務的經營肯定會有所影響的 。
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