“京津冀區(qū)域樓市受政策影響深，市場下滑嚴(yán)重，萬科長期不在北京拿地，可能有意把資源重心向長三角、大灣區(qū)等強(qiáng)勢區(qū)域轉(zhuǎn)移，逐漸出清甚至淡出北京樓市也未可知?！庇杏^察人士如是表示。
“當(dāng)下北京萬科暫停拿地，可能是有意調(diào)整節(jié)奏，避免因去化不利帶來困坐愁城”，韓樂則有不同判斷，萬科從上世紀(jì)90年代開始布局北京，萬科了解和熟悉北京。尤其在三四線城市樓市下行的當(dāng)下，一線城市的價值更加凸顯。北京的標(biāo)志性和購買力，其他城市不能替代。在京拿地，對內(nèi)能提振士氣鞏固團(tuán)隊，對外能維持企業(yè)影響力與競爭力。預(yù)計萬科此前在京深耕的區(qū)域，會成為萬科未來補(bǔ)倉的目標(biāo)，憑借對區(qū)域產(chǎn)品、客戶的把控，繼續(xù)做大做深是萬科所擅長的。
“在樓市觀望情緒仍存、政策監(jiān)管不會大幅放松的情況下，萬科綜合集團(tuán)戰(zhàn)略、企業(yè)流動性等狀況謹(jǐn)慎拿地，不失為理性之選。但也不能完全放棄增加土儲。對萬科而言，規(guī)避取得高價地塊，可適當(dāng)降低投資風(fēng)險?！绷洪缡欠治?。
“土地儲備是企業(yè)的生命線，為企業(yè)提供新的發(fā)展戰(zhàn)略空間。從城市角度看，北京需要萬科這樣在住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)配套、租賃住宅、養(yǎng)老公寓等領(lǐng)域不斷做出貢獻(xiàn)的責(zé)任企業(yè)持續(xù)發(fā)展。而萬科的企業(yè)責(zé)任也意味著其不會輕易退出北京樓市”，韓樂進(jìn)一步表示，“縮表出清”顯示出萬科的謹(jǐn)慎與勇氣，但相信北京萬科目前在北京土地市場上“無為而治”，只是過渡性策略，并非淡出北京的長期戰(zhàn)略。
就萬科在北京的未來發(fā)展目標(biāo)和投資戰(zhàn)略等問題，北京商報采訪人員致電北京萬科，但截至發(fā)稿，未能得到答復(fù)。
北京商報采訪人員 關(guān)子辰 榮蕾
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