圖片來源：視覺中國
北京屬于全國較早進(jìn)行集中供地的城市，隨著全國其他城市政策的放松，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市土地市場也有小復(fù)蘇可能，但大復(fù)蘇確實(shí)不具備條件和基礎(chǔ)。
田傲云彭紅俠／發(fā)自北京
“連中三元，未來可期?！?月17日下午16點(diǎn)20分，綠城北京一高層在朋友圈曬出了今天在北京拿地成績。
2月17日，經(jīng)過一天競拍，北京虎年首輪集中供地收官，總起拍價(jià)491.8億元；18宗出讓地塊中17宗地順利成交，總成交金額480.22億元。
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值得注意的是，北京今年在土拍政策上再次進(jìn)行了優(yōu)化和調(diào)整，不僅加大了“競現(xiàn)房銷售面積”地塊宗數(shù)比例，還出臺(tái)了一項(xiàng)“搖號＋定高標(biāo)”新規(guī)。但該新規(guī)并沒有在競拍現(xiàn)場觸發(fā)，對此，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛對采訪人員分析，“這說明房企拿地越發(fā)謹(jǐn)慎，不再為了拿地而拿地。”
另外，除北京已開啟集中供地外，福州、合肥等城市日前也公布了今年首輪集中供地計(jì)劃。
觸頂和底價(jià)成交并存
本次集中供地分為上下兩場，2月17日上午出讓的是位于北京朝陽、豐臺(tái)、石景山的五宗地塊，下午出讓的是位于北京昌平、大興的三宗地塊。
北京朝陽區(qū)崔各莊地塊是上午開拍的首宗地塊，一開拍就引來多家房企激烈爭搶。。
經(jīng)過21輪競價(jià)后，金地＋保利聯(lián)合體觸及上限價(jià)43.47億元，進(jìn)入“競報(bào)現(xiàn)房銷售”環(huán)節(jié)，金地＋保利聯(lián)合體在報(bào)出16000平方米競現(xiàn)房銷售面積后下場，剩下中海、華潤、綠城僵持，最終在經(jīng)過32輪報(bào)價(jià)后，被綠城以43.47億元和41000平方米現(xiàn)房銷售面積摘得該地塊；土地成交樓面價(jià)約4.88萬元／平方米，溢價(jià)率15％。
2月17日上午，其他地塊競拍相對平穩(wěn)。同樣位于朝陽的王四營鄉(xiāng)地塊熱度低了很多，在經(jīng)過11輪競爭，被金地＋保利聯(lián)合體以42.4億元拿下，樓面價(jià)約4.6萬元／平方米，溢價(jià)率8.16％；豐臺(tái)紀(jì)家廟地塊被華潤最終以57.12億元和6％政府產(chǎn)權(quán)份額摘得該地塊，成交樓面價(jià)約6.69萬元／平方米，溢價(jià)率5％；石景山首鋼園地塊起拍價(jià)甚至無人報(bào)價(jià)，之后降低報(bào)價(jià)至22.82億元后方被華潤拿下，成交樓面價(jià)約4.97萬元／平方米，溢價(jià)率0.53％。
情況一直到下午才好轉(zhuǎn)。下午的第一場出讓的是昌平中關(guān)村生命科技園地塊，該地塊吸引了中交、城建、建發(fā)、中海、金地＋保利＋建工聯(lián)合體、華潤、綠城、越秀、電建、大悅城10家企業(yè)參與，也是熱度最高的地塊。
競拍開始前就有房企投拓人士對采訪人員表示，該地塊地段優(yōu)越，客群相對比較穩(wěn)定，利潤也相對客觀，綜合來看性價(jià)比比較高。正是基于對該地塊的前景預(yù)判，競拍開始后很快就觸及總價(jià)上限。
土拍現(xiàn)場，經(jīng)過14輪競價(jià)，建發(fā)報(bào)價(jià)27.7億元觸及上限，進(jìn)入現(xiàn)房銷售競報(bào)環(huán)節(jié)。不過在即將觸及上限時(shí)，建發(fā)和綠城同時(shí)舉牌，現(xiàn)場主持人一時(shí)無法確定是由哪方率先觸及上限。在經(jīng)過近半個(gè)小時(shí)協(xié)商后，最終確定是建發(fā)率先舉牌觸及上限。此地塊以27.7億元上限價(jià)獲得該地塊，成交樓面價(jià)約3.86萬元／平方米，溢價(jià)率約15％，銷售指導(dǎo)售價(jià)6.2萬元／平方米。
隨后出讓的是位于北京大興的兩宗地塊，其中大興舊宮地塊經(jīng)過11輪競價(jià)，被中海以24.8億元摘得；亦莊新城地塊因現(xiàn)場無房企報(bào)價(jià)，最后由綠城以14.76億元線上報(bào)價(jià)最高價(jià)成交。
值得關(guān)注的是，綠城在本輪土拍中表現(xiàn)亮眼，共斥資98.4億元競得三宗地塊。其中朝陽崔各莊地塊在觸及了價(jià)格上限后，轉(zhuǎn)入競報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序，最終綠城以43.47億元＋4.1萬平方米現(xiàn)房銷售競得朝陽崔各莊地塊；石景山劉娘府地塊、亦莊新城地塊也被綠城分別以以40.17億元、14.76億元競得。
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