自2019年最后一次拿地，北京萬科已整整三年在京未有新地入賬。即使去年6月，北京萬科換帥，“老將”盧冰執(zhí)起教鞭，換手如換刀的萬科，在北京土地市場依舊按兵不動。春節(jié)后集中土地拍賣大幕再啟，數(shù)十家熙熙攘攘參拍企業(yè)身后，萬科依舊缺席。沒到時機？無力出手？還是主動“躺平”，甚至戰(zhàn)略性淡出北京樓市？猜疑之聲不絕。昔日北京樓市帶頭大哥何日再下場圍獵京城，成為2022年北京樓市的一大看點。
三年摘地不見君
2月17日，2022年北京首批集中供地收官。入市的18宗地塊除一塊流拍外，其余17宗地塊全部成交。
據(jù)本輪土拍信息顯示，共有56家房企或聯(lián)合體報名角逐本輪土拍。在參拍企業(yè)名單中，既有華潤、首開、中海、城建、保利、電建這些央企國企，又不乏綠城、旭輝、越秀等民企。但細(xì)心的人發(fā)現(xiàn)，眾多參拍房企中，仍不見萬科身影。
“萬科已經(jīng)淡出北京土拍市場?！痹谝晃环科筘?fù)責(zé)投拓的相關(guān)人士印象中，萬科近來在北京土地市場上的表現(xiàn)日趨謹(jǐn)慎。參拍地塊甚少，拿地欲望不高。
北京商報采訪人員據(jù)北京自然資源與規(guī)劃委員會官網(wǎng)披露的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京2021年共進(jìn)行了三輪集中土地拍賣，最終57宗地塊成功拍出，成交金額為1900億元。但拿地房企名錄上，萬科榜上無名。
有人回憶，去年第一批集中供地時，萬科還報名參拍不少地塊，甚至不乏城市核心地塊，保證金也沒少交，但最后一塊地也沒拿。在這之后的兩批集中供地，萬科幾乎蹤跡全無。
更多的人并未意識到，萬科上一次在北京土拍市場上拿地還是2019年，距今已三年。隨著2月17日今年首輪土拍落槌，年內(nèi)首批集中拍地花落各家，萬科在京不拿地的間隔紀(jì)錄將再度延長。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠預(yù)測分析，“受各類房地產(chǎn)政策及金融政策調(diào)控，房企資金承壓，拿地意愿和拿地能力均有所降低；另一方面，北京土地競拍規(guī)則也有所變化，在集中供地機制下，北京新增了競配建、競高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)房銷售、搖號拿地等新競拍條件，土拍門檻不斷提高，部分房企可能主動有所規(guī)避。以萬科為代表的民企，未來在北京土地市場上會更謹(jǐn)慎，并持觀望心態(tài)”。
在地產(chǎn)營銷人出品人韓樂看來，“一家房企拿地與否，還要看公司此前開發(fā)項目的收益情況。萬科暫停拿地的一個內(nèi)因可能與其在京個別項目投資失誤以及一些環(huán)京收購項目銷售不暢拖累所致”。
也有觀點認(rèn)為，北京地產(chǎn)圈水很深，土地近幾年幾乎被央企、國企圍獵，萬科對投資收益率、投資風(fēng)險又有著嚴(yán)格要求，所以萬科在北京優(yōu)質(zhì)地段很難拿到地。
回顧多年來萬科在京城土地市場上的表現(xiàn)，幾任當(dāng)年北京萬科履新的負(fù)責(zé)人，在上任之初均面臨著在京土地儲備擴充的瓶頸。毛大慶上任前，萬科兩年未拿地；劉肖來京前，北京萬科也面臨土地儲備不足的困境。作為老兵，如今掌舵北京萬科10個月的盧冰，不但要面對幾年未拿地的現(xiàn)實，還有上任后萬科徹底消失在北京土地市場的處境。
比想象的還保守
【 梁楠|聚焦北京土儲2022年開閘丨再次“失蹤”盧冰的北京萬科何時再拿地】北京萬科未來在土地市場的表現(xiàn)或許比人們想象的還要保守。這從萬科去年6月底，萬科集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整及人事任免上可以看出端倪。
2021年6月23日，萬科集團(tuán)宣布組織架構(gòu)調(diào)整。其中一項重要調(diào)整，是將當(dāng)時的五大區(qū)域，分為七大區(qū)域。新劃分后，北京區(qū)域具體包括北京、天津、河北、山西、山東。人事安排上，原北方區(qū)域首席合伙人劉肖調(diào)回總部，擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行副總裁和首席運營官，而原北方區(qū)域執(zhí)行合伙人盧冰，接任萬科北京區(qū)域首席合伙人。53歲的“老將”成為北京萬科新掌舵人，也被外界解讀為萬科管理層希望深諳京城樓市的盧冰，能成為北京萬科持重的“守成者”。
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