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北京市|【買(mǎi)房攻略】9分優(yōu)質(zhì)房源如何找（簡(jiǎn)易版）

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北京市|【買(mǎi)房攻略】9分優(yōu)質(zhì)房源如何找（簡(jiǎn)易版）

這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)易版的方法 ， 買(mǎi)房盡可能選擇9分以上的優(yōu)質(zhì)房源 。

現(xiàn)在買(mǎi)賣雙方都很討厭中介平臺(tái) ， 總感覺(jué)他們站在房產(chǎn)交易的對(duì)方立場(chǎng) ， 坑你沒(méi)商量 。 我們需要一分為二看問(wèn)題：像貝殼找房這樣的大型平臺(tái) ， 分為線上部分和線下部分 。 線上相對(duì)透明標(biāo)準(zhǔn)化 ， 提供的信息是相對(duì)準(zhǔn)確真實(shí)、客觀可信的 ， 否則用戶可以投訴 ， 他們是會(huì)被罰錢(qián)的 。 而線下因?yàn)橄鄬?duì)不透明 ， 標(biāo)準(zhǔn)化也有待提升 ， 各家經(jīng)紀(jì)公司人員素質(zhì)比較參差 ， 各種奇葩房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也是讓人大開(kāi)眼界 。

那么我們?nèi)绾斡煤镁€上真實(shí)的信息幫助我們決策買(mǎi)房呢？這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)易版的方法 。 結(jié)合自身家庭通勤、合理預(yù)算、地段考量的前提下 ， 在線上先挑好中意的房源戶型 ， 再去線下找經(jīng)紀(jì)人帶看 。 這樣看房不跑冤枉路 ， 買(mǎi)房也更有效率 。
【線上挑選流程】預(yù)算篩選、地段篩選、面積篩選——單價(jià)排序——看房源——看VR實(shí)景——關(guān)注 。
相較前幾步 ， 手動(dòng)操作排除即可 。 但房源選擇往往有講究 ， 戶型是首要考慮因素 ， 它屬于房子基礎(chǔ)屬性 ， 很大程度決定了房子的最終價(jià)值 ， 不懂的朋友可以嘗試最省力的辦法：看戶型評(píng)分（推薦選擇貝殼找房上9分以上的優(yōu)質(zhì)房源） 。 而且頁(yè)面上“戶型解讀”比“價(jià)值分析報(bào)告”更具評(píng)估參考價(jià)值！
      
在9分以上屬于卓越 ， 這類戶型各參數(shù)都是最佳的 ， 強(qiáng)烈推薦優(yōu)先考慮 。 因?yàn)檫@部分房源稀缺 ， 看準(zhǔn)了建議趕緊下手 。 8.5分以上屬于優(yōu)秀 ， 參數(shù)評(píng)分略有欠缺 ， 但戶型總體較好 ， 此區(qū)間房源較多 ， 可作為次之考慮 。 8分以上的房源中規(guī)中矩 ， 可以謹(jǐn)慎參考 。 8分以下不建議考慮 。
在房源頁(yè)面上的中部有個(gè)“戶型解讀”的信息（新版可能改在頁(yè)尾） 。 “戶型解讀”包括方正指數(shù)、動(dòng)靜分區(qū)、動(dòng)線判定、面寬進(jìn)深、私密感打造、附加空間、房屋通透幾個(gè)方面詳細(xì)評(píng)估房源質(zhì)量（可參考以下幾張截圖 ， 這是一個(gè)9.3分的卓越戶型 ， 具體你點(diǎn)頁(yè)面上的專業(yè)報(bào)告會(huì)更詳細(xì)） 。




另外 ， 這里需要說(shuō)明的是頁(yè)面上“戶型解讀”比“價(jià)值分析報(bào)告”更具評(píng)估參考價(jià)值！因?yàn)榍罢呖紤]的是房子內(nèi)部自身因素 ， 一般不受外部可變性影響 。 而“價(jià)值分析報(bào)告”不僅將戶型等多個(gè)固定的基礎(chǔ)屬性納入?yún)⒖?， 還會(huì)把可變的疊加屬性以固化形式考慮進(jìn)去（比如物業(yè)服務(wù)、室內(nèi)裝修） 。 在外部市場(chǎng)因素里 ， 交易價(jià)值和便利指數(shù)具有參考性 ， 這兩項(xiàng)分?jǐn)?shù)越高越好 。 而居住品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)則需要辯證來(lái)看 ， 并不是分?jǐn)?shù)越高越好 。
因?yàn)橄裼形飿I(yè)服務(wù)這塊的打分 ， 有小區(qū)物業(yè)的確能提升居住品質(zhì) ， 分?jǐn)?shù)就高 ， 但有物業(yè)不代表一定省心 ， 物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量才是關(guān)鍵 ， 這點(diǎn)還不如親自現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)問(wèn)周圍鄰居更靠譜 。 沒(méi)有物業(yè)服務(wù)的打分就會(huì)低 ， 但其實(shí)也有優(yōu)勢(shì) ， 就是不收物業(yè)費(fèi) 。 所以上面的物業(yè)服務(wù)打分高低不能決定房源好壞 ， 切莫一概而論 。 而另一項(xiàng)居住品質(zhì)中 ， 裝修精裝打分一定優(yōu)于簡(jiǎn)裝/毛坯 ， 但問(wèn)題業(yè)主呈現(xiàn)的精裝和買(mǎi)家心中的精裝是同一類型風(fēng)格嗎？買(mǎi)家一定會(huì)喜歡嗎？往往兩者不會(huì)相同 ， 因此居住品質(zhì)分?jǐn)?shù)高低也需要辯證來(lái)看 。 整份“價(jià)值分析報(bào)告”相對(duì)機(jī)械化的標(biāo)準(zhǔn)打分方式 ， 只能【選擇性】地參考 。

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