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房屋交易過程本就復(fù)雜 ， 中間涉及的手續(xù)繁多 ， 在這中間就有可能出現(xiàn)交完首付了貸款卻辦不下來情況 ， 而且不在少數(shù) 。 那 ， 如果購房者遇到這種情況該怎么辦呢？已經(jīng)交付的首付能否退出來嗎？需不需要交違約金呢？這要區(qū)別不同的情況來判斷 。
開放商承諾承諾辦理好買房按揭手續(xù) ， 結(jié)果房貸沒批下來 ， 首付可以退還嗎？
有相關(guān)律師說：如果開發(fā)商曾在買房前 ， 對辦理購房按揭作出承諾 ， 或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的 ， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。
如果雙方對按揭辦不下來余款的支付方式在合同中沒有明確約定 ， 那么開發(fā)商無權(quán)單方面要求購房者一次性付清余款；如果開發(fā)商不同意分期支付 ， 購房者有權(quán)要求解除合同 ， 并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息 ， 而無須承擔(dān)違約責(zé)任 。 根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定 ， “因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的 ， 當(dāng)事人可以請求解除合同 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人” 。
如果因為銀行 ， 比如銀行額度緊張無法放款 ， 那購房者可以跟賣家協(xié)商說明情況 ， 解除購房合同 ， 并且不必承擔(dān)違約責(zé)任 ， 賣家應(yīng)該無條件退還購房首付 。
但如果因為購房者自身原因 ， 比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批 ， 首先應(yīng)該盡量解決 ， 如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等 。 如果仍無法解決 ， 那只能解除購房合同了 。 在這種情況下 ， 購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任 ， 支付違約金給賣家 ， 同時賣家應(yīng)該返還首付款 。
如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約責(zé)任 ， 想要求支付違約金 ， 必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù) ， 否則購房者將有權(quán)拒絕支付違約金 。
在購房過程中每個環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問題 ， 所以在簽訂《購房合同》時 ， 購房者應(yīng)該考慮一些意外因素 ， 并在合同中對可能出現(xiàn)的情況有所約定 ， 以充分保障自身的權(quán)益 。
所以 ， 綜上盤點各種原因中 ， 都說明購房首付是可以退的 ， 區(qū)別在于購房者要不要支付違約金 ， 請分情況處理 。
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【大v|買房首付已交, 結(jié)果房貸沒下來, 該怎么辦?】
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