|啊森教你分辨法拍房中的“公寓”和商務(wù)公寓，別傻傻分不清楚。
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今天香蜜湖成交一高端商務(wù)公寓 ， 教你如何辨別“公寓”和商務(wù)公寓 ， 別傻傻分不清楚 。
今日福田香蜜湖一套商務(wù)公寓拍賣結(jié)束 ， 某法拍人員朋友圈發(fā)布信息為市場價1800萬元 。
一拍時1100萬無人問津 ， 二拍1146萬成交 ， 13人報名 ， 競價39次 ， 二拍超一拍43萬 ， 相當于日增長約1萬元 。
針對這一套法拍房 ， 需要注意一點 ， 房屋用途顯示為公寓（屬于住宅的一種、需要名額) ， 但國土局登記這套房的產(chǎn)權(quán)屬于商務(wù)公寓（不需要名額） ， 一經(jīng)拍下 ， 需要承擔以下幾點：
1.買受人需要承擔高額的土地增值稅 ， 核定or核實兩種方式計算 。 （高額稅費）
2.商務(wù)公寓貸款只能貸款5成 ， 且只有十年年限 ， 資金壓力會比住宅高 。
3.商務(wù)公寓在深圳一直不太受歡迎 ， 如果是用于投資后期收益 ， 有待進一步分析 。
不過這套法拍房也有自己的優(yōu)勢：
1.它位于香蜜湖 ， 地理位置相對比較好；
2.雖為商務(wù)公寓 ， 但戶型基本按住宅的標準來建設(shè)的 ， 所以如果用作住房 ， 也算比較合適；
3.雖然是商務(wù)公寓 ， 如成交價適中 ， 即便算上稅費 ， 仍有價值空間 。
就是不知道參拍的13個人中 ， 是否都知道此公寓非住宅類公寓 ， 因為住宅和商務(wù)公寓類計稅大可不同 ， 以此成交價粗略計算（稅費近200W） ， 如果對房源信息有疑惑 ， 建議找專業(yè)的機構(gòu)調(diào)研 ， 謹防相關(guān)部門信息錄入錯誤 ， 給自己帶來不必要的損失 。
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