??【編者按】地產(chǎn)折疊時代，有一股力量成為中流砥柱。 它們，或沖鋒于拍地現(xiàn)場，或江湖救急，成了“白衣騎士”； 它們是低調(diào)潛行的地產(chǎn)國企，它們成長的密碼是什么？ 從2月9日起，樂居財經(jīng)聯(lián)合樂居財經(jīng)研究院，推出2022年度策劃③——《國之大者：2022年國企地產(chǎn)巡禮系列》，將陸續(xù)推出百家國企地產(chǎn)商的成長故事。點擊進(jìn)入專題 >>
??文/樂居財經(jīng) 孫肅博
??廈門國貿(mào)（600755.SH）迎來了首位80后高管。
??不久前，王曉峰、王永清上任廈門國貿(mào)副總裁，其中王永清為80后。去年底上任常務(wù)副總裁的蔡瑩彬，為79年生人。
??廈門國貿(mào)在發(fā)布2021年-2025年的五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要時提出：“集中資源專注核心主業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，拓展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，充分利用資本市場平臺做優(yōu)做強(qiáng)?！睋Q句話說，廈門國貿(mào)要在5年內(nèi)實現(xiàn)退出房地產(chǎn)業(yè)。
??與此同時，一個更年輕化的高管團(tuán)隊正在這家35年老國企內(nèi)形成。轉(zhuǎn)型中的廈門國貿(mào)正待輕裝啟航。
??加速轉(zhuǎn)型
??廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司（簡稱“國貿(mào)控股集團(tuán)”為廈門市屬國有企業(yè)集團(tuán)，系《財富》世界500強(qiáng)企業(yè)、世界品牌500強(qiáng)、亞洲品牌500強(qiáng)。公司業(yè)務(wù)聚焦供應(yīng)鏈、城市建設(shè)與運(yùn)營、消費(fèi)與健康、金融與科技四大賽道。旗下控股廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司（“廈門國貿(mào)”，600755.SH）、廈門信達(dá)股份有限公司（“廈門信達(dá)”,000701.SZ）、中國正通汽車服務(wù)控股有限公司（“正通汽車”，01728.HK）等多家上市公司。
??在發(fā)布戰(zhàn)略規(guī)劃宣布轉(zhuǎn)型后僅半年，2021年6月11日，廈門國貿(mào)發(fā)布公告稱，擬將其持有的房地產(chǎn)子公司國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)、國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)出售給控股股東國貿(mào)控股集團(tuán)。
??據(jù)該公告顯示，此次交易資產(chǎn)評估增值13.9億元，預(yù)計為廈門國貿(mào)帶來較大投資收益。
??這是在廈門國貿(mào)宣布轉(zhuǎn)型后，出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第一步棋。
??被出售的國貿(mào)地產(chǎn)是廈門國貿(mào)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要運(yùn)行實體。據(jù)了解，國貿(mào)地產(chǎn)成立于1997年，前身為1987年創(chuàng)立的廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建達(dá)投資有限公司。2020年12月，國貿(mào)地產(chǎn)注冊資本由15億元增加至39億元。
??截至目前，國貿(mào)地產(chǎn)已開發(fā)項目面積近1500萬㎡，工程代建面積近1000萬㎡，城市更新面積超400萬㎡，物業(yè)管理面積近3500萬㎡。截至2021年6月30日，國貿(mào)地產(chǎn)總資產(chǎn)為445.07億元，總負(fù)債為372.69億元，凈資產(chǎn)72.39億元。
??揚(yáng)長避短
??廈門國貿(mào)的“退房”之舉主要是為集中資源專注核心主業(yè)發(fā)展，公司從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持。此外，廈門國貿(mào)還將布局“2+X”賽道，即以供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)做為兩大核心賽道，以投資驅(qū)動大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。而地產(chǎn)行業(yè)隨著調(diào)控升級、競爭加劇，市場份額勢必加速向頭部房企靠攏。非地產(chǎn)主業(yè)的廈門國貿(mào)此時主動剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，調(diào)整業(yè)務(wù)精力和重心，也是為自我實現(xiàn)和推動行業(yè)集中發(fā)展的重要舉措。
??公開資料顯示，廈門國貿(mào)近幾年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占公司總收入比重不斷下降，2017年至2020年分別為5.93%、4.31%、3.5%、1.98%。
??就最新一期財報來看，廈門國貿(mào)在扣除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出售收益后，其他業(yè)務(wù)的收益與2020年相比明顯下降，特別是2021年第三季度業(yè)績，營收約1107.81億元，同比上升15.87%；歸母凈利潤4.97億元，同比下降9.1%；扣非凈利潤2.99億元，同比下降48.22%。
??廈門國貿(mào)表示，公司2021年第三季度凈利潤同比減少9.1%，主要系公司逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，第三季度公司房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)無交房項目，其歸屬凈利潤較上年同期下降所致。
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