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作者| 貓哥
來源| 大貓財經
心懷憂懼的萬科 ， 一直想給房地產市場劃時代 。
2014年底 ， 王石說 ， “黃金時代退出 ， 白銀時代到來” ， 這話影響力很大 ， 爭議也很大 。
2018年 ， 接班王石的郁亮 ， 也開始焦慮起來 ， 在萬科的秋季例會上 ， 鮮紅的背景上“活下去”三個大字異常顯眼 。
在形勢還一片大好的時候喊這句話 ， 大家群嘲萬科“制造焦慮” ， 有人甚至覺得當時房地產還在鉆石時代 。
直到2021年的時候 ， 郁亮再次發言 ， 房地產已經進入管理紅利時代 ， 這話也被解讀為房地產進入青銅時代 。
結果這兩天 ， 萬科的內部會上 ， 郁亮再次發言 ， 房地產進入“黑鐵時代” 。
收入下降、利潤下降、工作難度和強度上升 ， 郁亮自曝 ， 訂機票都已經不訂頭等艙了 。 反正要么活 ， 要么死 。
被傳裁員的河南建業的胡葆森也在內部會上說 ， “對已經躺平的房企來說 黑鐵時代都不是了” ， 暴雷的企業一個接一個 ， 在說白銀時代的時候 ， 王石擔心“下一個倒臺的是萬科” ， 而無論是青銅還是黑鐵 ， 郁亮的“背水一戰”為的還是那三個大字 ， “活下去” 。
萬科憂慮的“生死問題” ， 一直在上演 。
最近 ， 與萬科同在深圳的百強房企光耀地產 ， 因拍賣資產再次回歸大家的視線 ， 其死亡案例也頗有代表性 。
光耀地產知名度不算高 ， 是潮汕商人郭耀名在2002年才成立的公司 ， 專注于惠州 ， 開發了“荷蘭水鄉”、“荷蘭小城”、“荷蘭堡”等一系列的項目 。
惠州比鄰深圳 ， 在惠州蓋房賣給深圳人這門生意 ， 一直都有 ， 但是在千禧年后 ， 不少項目爛尾 ， 光耀地產也在臨深片區搞了一個光耀城 ， 眼瞅著要爛尾 ， 這要是爛尾了 ， 公司基本就完了 ， 結果 ， 靠幾句話給救過來了 。
“先生的湖”策劃案橫空出世 ， 不僅“高逼格”的文青范兒贏得了深圳人的青睞 ， “魚什么時候來是魚的事 ， 先生什么時候來 ， 是先生的事”等一系列廣告語到現在來看 ， 仍能迷住不少人 。
就靠這幾句話 ， 光耀地產一炮而紅 ， 項目連續3年成為了銷冠 ， 2008年收入才只有7億 ， 而隨后3年間光耀城項目就賣了40億 ， 光耀地產收入沖刺百億 。
吃到了甜頭 ， 光耀地產開始主打“候鳥度假地產” ， 不僅從惠州走進了深圳 ， 還從長三角進軍多個城市 ， 甚至在韓國的濟州島 ， 還搞起了“中國城” 。
收入越來越好 ， 花錢更是不在話下 。
融資、拿地、搞大項目 ， 高杠桿、高周轉加持 ， 2011年 ， 成立不到10年的光耀地產 ， 進入了全國百強房企之列 ， 也迎來了自己的黃金時代 。
風光的郭耀名也開始進軍“美麗事業” ， 先是贊助了中國模特新面孔大賽 ， 又冠名了世界模特小姐中國區總決賽 ， 無論是靠情懷還是靠選美 ， 光耀地產終于還是達到了自己的巔峰 。
這時候就該考慮上市了 。
2009年 ， 光耀考慮借殼 ， 結果泡湯 ， 2011年 ， 機會又來了 ， 上市公司新都酒店的控股權轉到了光耀地產手里 ， 如果能注入資產借殼上市 ， 那郭老板的愿望也就得逞了 ， 可惜 ， 房地產監管太嚴格 ， 恒大沒搞定的事 ， 光耀自然也搞不定 。
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