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萬科|老板人間蒸發！一個百強房企的典型性死亡( 二 )

深圳市萬科郁亮惠州


想通過上市建立一個融資通道的路子基本沒戲了 ， 這時候 ， 光耀的資金面驟然縮緊 。
原來為了沖擊上市 ， 郭耀名到處融資借錢 ， 甚至直接在上市公司占款 ， 同時公司的大項目也占款不少 ， 按他的計劃 ， 上市就能解決這些問題 ， 所以基本是搏一把的思路 。
可惜 ， 上市不成 ， 借的錢還需要還 ， 結果資金鏈緊繃 ， 后來因為債務訴訟進入失信名單 ， 又被金融機構內部拉黑了 ， 正兒八經的渠道已經借不到錢了 。
按說認賭服輸 ， 清資產還債唄 ， 但這位潮汕地產大佬選擇再搏一把 ， 怎么辦呢？借高利貸 。
結果可想而知 ， 很快就暴雷了 。
本來2-3個月的借款 ， 戰線拉長 ， 到討債的上門 ， 民間借貸10多億 ， 利息也滾了10多億 ， 這時候郭耀名對外宣稱的是 ， 再找到3-5億 ， 補上資金缺口 ， 光耀就能活過來 。
話說得好聽 ， 但債權人們很快發現 ， 這大老板已經跑香港不回來了 。
實控人跑路 ， 最終光耀地產在2017年申請破產重整 ， 負債100多億 ， 爛尾項目又坑了購房者數十億 ， 到申報債權時 ， 總額達到了212億 ， 為了找到郭耀名讓他還債 ， 還發布了160萬的懸賞 。
重整4年 ， 光耀地產也沒能等來白衣騎士 ， 2021年中 ， 光耀正式破產清算 ， 宣告“死亡” 。
光耀地產的遺產還剩下點什么呢？
第一批拍賣資產 ， 包含土地、辦公樓、商鋪、車位等17個項目 ， 最貴的是在深圳的辦公樓 ， 1億起拍 ， 最便宜的車庫 ， 只要41萬 ， 起拍總價約5.5億 。

第二批將要拍賣的是核心資產翡儷港項目及“東平C-04號地” ， 評估總價3.99億隨附復工復建的條件 ， 后續還有車輛、股票、股權投資等等 。
但是 ， 情形非常不樂觀：
● 地拿得早 ， 剩余期限不多 ， 所以只有一塊價格較低的地塊有人報名；
● 商鋪、住宅不少都沒有證 ， 又是一灘沒人趟的渾水；
● 二手車就更甭提了 ， 貶值飛速；
● 而新都酒店已退市進入新三板（鯤鵬3） ， 當初1.35億買的股票已經跌了70%；
● 至于股權投資 ， 旗下多家公司已經分別破產了……
● 而爛尾樓的拍賣 ， 還有隨附的復工復建的條件 ， 買資產就得繼續投資蓋房子 ， 這行情 ， 誰買啊？
拍賣不成 ， 面對的將是20%的降價 。 清空家底的爛資產和上百億的債務 ， 債權人回本無望 ， 這些債權可能終將打水漂 。

光耀地產是少有的死于黃金時代的百強房企 ， 但基本問題是一樣的 ， 可惜 ， 他們的教訓卻沒什么人吸取 。
那時 ， 大家都在干啥呢？
拼命地加杠桿 。
在房地產黃金時代 ， 加杠桿是發展和擴張的利器 ， 發債、銀行、信托 ， 能上的手段全上 ， 就連最危險的民間高利貸 ， 那都不手軟 ， “房價在上漲 ， 很快能賺回來” ， 地方的小房企在沖擊百億 ， 百億房企在沖擊千億 ， 而已經超過千億的 ， 則是在比誰更接近萬億 ， 當老大可是會上癮的 。
在那個時候 ， 如果有人提議控制負債 ， 就會被認為 ， 非常愚蠢 。
但是 ， 遇到監管 ， 就立刻萎靡起來 ， 無論是去杠桿還是三道紅線 ， 每一次的政策大變動尤其是融資政策的變動 ， 對于房企來講 ， 都是一個生死局 ， 而命運從黃金時代已經注定 。
2021年更慘 ， 規模房企銷售業績無論是金額還是面積 ， 雙雙負增長 ， 這是近10年以來都未曾出現過的狀況 。

營收不行 ， 利潤自然也跟不上 。
截至目前 ， A股房地產行業下63家上市公司發了業績預告 ， 凈利潤預虧的公司有29家 ， 最高虧損總額963.41億 ， 其中有15家公司的虧損規模超過10億 。

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