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文/ 鐘黛 鄢子為 編輯/ 陳曉平
溫州人楊劍將其物業資產擺上貨架賣了 。
2月12日 ， 碧桂園服務已收購中梁物業全部股份 ， 交易價格雙方較為滿意 。
中梁物業的上市平臺為中梁百悅智佳 ， 于2021年12月下旬通過港交所的上市聆訊 。
現階段 ， 物業股不再處于風口 ， 中梁百悅智佳的上市之路充滿變數 ， 擇機賣身不失為一個好選擇 。
賣身龍頭
中梁物業由中梁控股內部分拆而來 ， 兩家公司無直接從屬關系 ， 實控人均為楊劍 。
中梁控股由楊劍在溫州創立 ， 項目多位于長三角 。
在行業融資收緊的大背景下 ， 中梁控股面臨著資金壓力 。 賣掉中梁物業后 ， 楊劍或通過大股東借款的方式 ， 輸血中梁控股 。
截至2021年6月30日 ， 中梁百悅智佳在管項目291個 ， 在管總建筑面積約33.2百萬平方米 。
2021年上半年 ， 公司營收6.6億元 ， 同比增長207%；凈利潤為1億元 ， 同比增長285% ， 超過2020年全年利潤 。
中梁物業委身于碧桂園服務收購并不意外 ， 雙方此前已有緊密合作 ， 彼此較為熟悉 。
在遞表前的一個月 ， 中梁百悅智佳引入碧桂園服務作為戰略投資者 。
2021年3月底 ， 碧桂園服務以近2.4億港元購入中梁百悅智佳已發行股本的6.24% 。 以此計算 ， 中梁百悅智佳彼時的估值約40億港元 。
雙方還聯手成立合資公司 ， 一起做生意 。
2021年5月 ， 上海梁碧科技服務有限公司注冊成立 ， 中梁物業和碧桂園服務分別持股51%和49% 。 梁碧科技是一家技術公司 ， 經營范圍包括技術開發、物業管理、規劃設計管理等 。
收購中梁物業只是碧桂園服務收并購動作的一個 ， 去年以來 ， 它一邊頻繁融資 ， 一邊大手筆買買買 。 大魚吃小魚 ， 行業低谷 ， 碧桂園服務趁機抄底 。
截至2021年上半年 ， 碧桂園服務收入115.6億 ， 在管面積達6.4億平方米 ， 為物業龍頭 。
2021年11月 ， 碧桂園服務配股募資80億港元 ， 這是其一年內第三次配股融資 。 6個月前 ， 碧桂園服務配股融資104億港元 。
2021年以來 ， 碧桂園相繼花費48億元、100億元、33億元 ， 將藍光嘉寶服務64.62%股份、富力物業全資附屬公司富良環球100%股權、彩生活旗下鄰里樂100%股權收入囊中 。
去年12月的投資者電話會議中 ， 碧桂園服務稱：“現在市場機會很多 ， 主動找上門的有很多 ， 價格也不高 。 公司認為要珍惜自己的實力 ， 去奠定自己在行業里的地位和優勢……我們需要抓住擺在面前的機會 。 ”
償債壓力
出售物業公司 ， 只是中梁控股補充現金彈藥庫的途徑之一 。
開源節流 ， 中梁控股這段時間一邊加速銷售回款 ， 一邊裁員降成本 。
早在一年前 ， 楊劍就將公司的考核標準從簽約銷售額調整為銷售回款 。 他在2021年中報里寫道：“我們強調銷售去化及回款 ， 強化現金流管理 ， 做好減杠桿的應對措施 。 ”
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