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很久沒在朋友圈發(fā)房子了 ， 今天看到一套房子覺得性價比挺高的 ， 于是發(fā)了一下朋友圈 。 之所以覺得這套房房子性價比高是因為這個小區(qū)同戶型的房子之前的成交價最低135萬 。 這套房子雖然是個一樓 ， 但是帶了個60平的負一層 ， 需要的話可以圈院子 ， 小區(qū)內(nèi)一樓可以做商業(yè)使用 。 前面的樓座是總高15層的小高層 ， 樓間距80米左右 ， 全天采光 。 這樣看來 ， 132萬確實性價比很高 。 朋友圈客戶也有一樣的想法 ， 所以想下班來看看房子 。
【公租房|To正在賣房子的你：沒有成交不了的房子，只有成交不了的價格?！?/strong>下午五點聽聞房子已經(jīng)成交了 ， 落實了一下信息無誤 。
簡單總結(jié)了一下：
第一 ， 這個房子并不是今天才登記 ， 之前沒有能及時關(guān)注到 ， 屬于專業(yè)度欠缺 。
第二 ， 嚴重低估了目前市場的活躍度 ， 思想固化 。
從去年以來 ， 高新區(qū)的二手房市場成交量銳減30%左右 ， 價格也一直不溫不火 。 前兩天統(tǒng)計了一下 ， 高新區(qū)目前在售的二手房房源大約1716套 。 按照每個月去化30套的話（實際應(yīng)該到不了一半） ， 去化大概需要5年 。 目前在售的這一批房源 ， 基本上前期投資業(yè)主占比70%左右 ， 置換業(yè)主占比30%左右 。 目前的市場 ， 置換業(yè)主可能賣房意向更強烈一些 ， 議價空間也相對大一些 。 這種房子一般有幾個特點：自住裝修、戶型偏小、小區(qū)年限相對偏長 。
投資業(yè)主之所以賣房意向不是很強烈 ， 主要是經(jīng)歷了18年高新區(qū)二手房價最高兩萬的時期后 ， 很難接受目前一萬三四的成交價 。 而很多人規(guī)避了當時的特殊情況：東片區(qū)能交易的二手房小區(qū)只有世茂公園美地、星雨華府北區(qū)一二期和珊瑚灣一期 ， 而青島中學炒的也比較火 ， 所以高新區(qū)二手房買在最高位的基本上是一些著急讓孩子上學的家長 。 而彼時有部分投資業(yè)主被瘋狂的市場蒙蔽了雙眼 ， 覺得后期可能還會無休止的漲上去 ， 所以選擇捂盤在手 ， 使得他們永遠錯過了兩萬的單價 ， 我個人認為 ， 至少五年內(nèi)高新區(qū)應(yīng)該是沒有能賣到兩萬的高層了 。 投資業(yè)主不愿意底價轉(zhuǎn)手的另外一個原因可能是目前的投資環(huán)境變現(xiàn)后錢也沒有更好的去處 ， 與其融化在股市的熔爐里 ， 不如作為不動產(chǎn)留著 。
其實隨著不斷的有房子符合上市交易的條件 ， 目前的這些房子是越來越處于劣勢的 。 至少在小區(qū)新舊程度、戶型設(shè)計理念等占不到半點便宜 。 還沒有意識到的投資業(yè)主請知悉 。 22年底 ， 全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng) 。 聯(lián)網(wǎng)的目的是什么呢？很多人猜測是要征收某稅了 。
有買房需求的客戶 ， 如果市場上突然出來一套性價比高的房子 ， 那么可能是置換業(yè)主看好了別的房子 ， 或者是投資業(yè)主遇到了急事用錢 。 有買房需求的一定要抓住機會 。 剛需的客戶 ， 能做到在當時的市場“撿漏”的話 ， 是可以出手的 。
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