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15年的時候，我和老婆去買房，因為是我倆的第一套房子，所以在選房的時候，我倆也比較慎重。老婆喜歡高層住宅，她說高樓層視野開闊，對保護(hù)視力有好處；采光好、通風(fēng)足，即使陰雨天家里也不用開燈；夏天的蚊蟲也比較少，到時候買個躺椅放在陽臺上，別提多舒服了。

可我卻喜歡多層住宅，因為多層住宅不用等電梯；而且房子公攤小，得房率高；最主要的是，多層住宅的拆遷可能性更大，發(fā)展?jié)摿σ簿透?，而高層住宅因為容積率高，住戶多，所以拆遷的成本非常高，開發(fā)商基本上沒有盈利的空間，因此，很多開發(fā)商也就不愿意拆遷高層住宅。老婆反問我道：“你說高層住宅拆遷成本高，那以后房齡到了，這些老房子該怎么處理呢？”

老婆的這一問題直接把我問懵了，是呀，現(xiàn)在城市的高層住宅越蓋越多，在城市買房子，買到的90%的小區(qū)都是高層住宅，尤其是市區(qū)新建的商品房住宅，買到高層住宅的概率率甚至接近100% 。如果未來拆不掉，那這些老房子該何去何從呢？帶著這個疑問，我詢問了一位有著十多年賣房經(jīng)驗的朋友，他告訴我，買高層住宅一定要慎重，因為高層住宅在未來存在著很大的風(fēng)險。然后從他的口中，我大概了解了這些高層住宅未來的處理方式。

那房子為什么都建二三十層高？咱們都知道，以前的房子大多以多層住宅為主，但不知從什么時候開始，一棟棟高層住宅拔地而起，漸漸成為了城市的主流住宅。而高層住宅的增多主要是源于我國城市化的快速發(fā)展，在過去的幾十年里，大量的農(nóng)村人口開始涌入城市生活，而隨著城市人口的增多，就形成了大量的購房需求，也就導(dǎo)致了城市住房的供不應(yīng)求。于是，容積率高的高層住宅就在此時應(yīng)運(yùn)而生，因為其可承載的人口密度更大。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高層住宅的土地利用率成倍提升，比如相同一塊地基，建設(shè)7層住宅與21層住宅，后者相比于前者的土地利用率、房產(chǎn)面積和居住人口提高了整整3倍。而且，同一地塊，開發(fā)商建造高層住宅的利潤會更高。與此同時，高層住宅也憑借著高綠化率、電梯出行、物業(yè)服務(wù)以及與眾不同的外觀等特點(diǎn) ，逐漸贏取了更多購房者的青睞。就這樣，高層住宅逐漸成為了我國的主流住宅形式。

可為什么房子只建二三十層高呢？就不能再建高點(diǎn)？其實(shí)開發(fā)商何嘗不想把房子再建的高點(diǎn)呢，但國家有規(guī)定，樓高超過100米（33層或34層）的商品房則稱為超高層建筑，而超過100米以后，該住宅的建筑成本就會大幅度增加。比如超過100米的住宅就要遵守《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》：除游泳池、溜冰場、建筑面積小于5平方米的衛(wèi)生間、不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級防火門的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng) ，這也就間接增加了開發(fā)商的成本。

【寶能|一位有著10多年賣房經(jīng)驗的朋友告訴我，買高層住宅一定要慎重】

另外，超過100m高的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層。避難層的設(shè)置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。避難層的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計避難人員避難的要求，并宜按5人/㎡計算，這也間接增加了成本。最后，超高層住宅會消耗巨大的人力、財力和物力，不僅建設(shè)周期長，施工困難，而且項目完工后，后期的驗收也會更加嚴(yán)格，從而嚴(yán)重影響了交房進(jìn)度。

寶能|一位有著10多年賣房經(jīng)驗的朋友告訴我，買高層住宅一定要慎重

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