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奉勸大家不要買帶連廊的2梯4戶 ， 表面上和1梯2戶一樣 ， 實際上有4大缺點 ， 居住體驗非常差 ， 將難以出手！
真正的一梯兩戶通常只有9-18層 ， 屬于小高層 ， 同一個單元里 ， 每層只有兩套房子 ， 并且共同使用一部電梯 。
好東西永遠只有一個缺點 ， 那就是價格高昂 。
1梯2戶受制于樓高和戶型設(shè)計 ， 對于住戶來說 ， 可以獲得極佳的居住體驗；對于開發(fā)商來說 ， 相比于2梯4戶要少建很多房子 ， 房價自然就高了 。
我們經(jīng)常說的房子采光不好、通風不好、戶型設(shè)計不好看、公攤面積大 ， 這些問題絕對不會出現(xiàn)在1梯2戶的房型上 。
一梯2戶是非常標準的南北通透戶型 ， 主臥、次臥、書房、廚房、客廳采用了對稱設(shè)計 ， 形成了絕佳的通風條件 ， 即使是炎熱的夏季 ， 家里也相對比較涼快 ， 也就是中介銷售常說的“飛機戶型” 。
住過1梯2戶的讀者應該深有體會 ， 戶型結(jié)構(gòu)干凈利落 ， 不存在多余的走廊 ， 房屋利用率極高 ， 即使是小戶型 ， 也不容易感到擁擠 。
客廳和陽臺都是正面向南 ， 日照時間非常充足 ， 不存在任何遮擋 ， 給人的第一感覺就是明亮 ， 即使是低層 ， 也不存在采光不足的情況 。
最為關(guān)鍵的是私密性非常好 ， 1梯2戶不存在任何鄰里糾紛的問題 ， 除了共同使用一部電梯 ， 大家不存在任何利益糾紛 ， 不用擔心對方多占了公攤面積 ， 也不擔心大門互相遮擋 ， 住起來非常省心 。
2梯4戶的優(yōu)缺點2梯4戶基本上就屬于高層住宅了 ， 同一層有4套房子和2部電梯 ， 通常情況下每2套房子之間有防火門隔著 ， 和1梯2戶很像 ， 都是2戶人家共同使用一部電梯 。
優(yōu)點是一部電梯壞了 ， 還可以使用另外一部電梯 ， 電梯故障對出行的影響較小 ， 對于高層住戶來說 ， 短期可能看不出優(yōu)勢 ， 等到電梯進入老化期以后 ， 多一個電梯的優(yōu)勢將非常明顯 。
缺點就比較明顯了 ， 2梯4戶多一部電梯就要多一些公攤面積 ， 并且公共走廊較多 ， 得房率是不如1梯2戶高的 。
在寸土寸金的大都市 ， 得房率是一個非常重要的因素 ， 我家房子建筑面積126㎡ ， 實際面積只有92㎡ ， 公攤面積達到了驚人的34㎡ ， 得房率僅有73% 。
公攤面積34㎡是什么概念？
我家主臥12㎡ ， 次臥9.3㎡ ， 主臥和次臥一共都沒有超過34㎡ ， 相當于少了一個客廳 。
我家的房價是2.5萬元/㎡ ， 相當于花了85萬元買了34㎡的公攤面積 ， 反過來想 ， 公攤面積每少一平米 ， 相當于就少了2.5萬元 。
因此 ， 我們在買房的時候 ， 不僅要考慮房價 ， 還要綜合得房率一起考慮 ， 這樣才能買到性價比最高的房子 。
除了得房率 ， 2梯4戶的房型是有區(qū)別的 ， 其中有2戶是標準的南北通透 ， 房子面積要相對大一些；另外2戶是小戶型 ， 勉強算得上是“東西通透” 。
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