1.前言
經(jīng)濟(jì)越不景氣，房地產(chǎn)越不可能大跌，盼望經(jīng)濟(jì)下行帶動(dòng)房?jī)r(jià)大跌的人，要趕快想明白，盡早買房上車，不要再心存幻想。
房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造了大量的GDP和就業(yè)崗位，關(guān)系上下游無(wú)數(shù)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展。
如果經(jīng)濟(jì)越不景氣，房地產(chǎn)就必須越景氣，才能穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)金融，才能盡量緩解經(jīng)濟(jì)不景氣帶來(lái)的降薪潮、裁員潮。
而另一方面，房地產(chǎn)是貨幣信用錨，是貨幣放水的工具。房產(chǎn)抵押貸款是商業(yè)銀行貨幣派生的主要方式。
如果經(jīng)濟(jì)越不景氣，房地產(chǎn)就必須越景氣，才能通過房地產(chǎn)搞貨幣放水，給金融市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)補(bǔ)充流動(dòng)性。
近年來(lái)樓市成交量下滑，市場(chǎng)進(jìn)入寒冬。僅2021年，斷供房達(dá)65萬(wàn)套，與2017年斷供幾千套相比，數(shù)量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。
比房?jī)r(jià)上漲更令人擔(dān)心的是，年輕的剛需繳完首付款，因?yàn)槭杖胂陆?、失業(yè)、家庭變故等原因，棄房斷供的現(xiàn)象屢見不鮮。
80和90后首套房的首付款，少則50、100萬(wàn)，多則200、300萬(wàn)，都是拼錢包，依靠原生家庭的財(cái)力資助；而50、60后父母相繼退休，房貸壓力主要由年輕人承擔(dān)。
買房除了湊夠首付，還要看未來(lái)十年或二十年，收入預(yù)期是否穩(wěn)定、有足夠的收入支付還貸，且不影響正常生活開銷。
2.二手房為什么那么難賣了？
未來(lái)的普通二手房，尤其是那種90平往下的兩居室，將會(huì)貶值率非常高，甚至就是降價(jià)、腰斬，結(jié)局有可能都賣不出去。
而造成這一切的根本原因，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)走勢(shì)從過去的偏向于香港模式，正在轉(zhuǎn)化為新加坡模式。
這些跡象也很明顯，只是普通人對(duì)未來(lái)幾年事情缺乏一定的關(guān)注，更是政策的引導(dǎo)性缺乏基本的敬畏。
所以普通人投資產(chǎn)品，往往都是等事情已經(jīng)發(fā)生了，才會(huì)反應(yīng)過來(lái)。但那個(gè)時(shí)候什么都已經(jīng)出來(lái)了，反應(yīng)過來(lái)了也晚了，而那些有錢人則不同，他們就算自己看不穿，也花錢養(yǎng)很多智囊，這些人會(huì)幫他們分析未來(lái)幾年的走勢(shì)，以后人家有錢人投資的時(shí)候不是投的當(dāng)下，而是未來(lái)。
就像前段時(shí)間教育股大跌，就是因?yàn)榭床坏轿磥?lái)課外培訓(xùn)的前景了，于是全部都拋售，而人家有錢的大佬，在年初就已經(jīng)得到課外培訓(xùn)要被整治的消息了，早就拋售了，而普通人則是等文件下來(lái)，什么都已經(jīng)成現(xiàn)實(shí)了之后才拋。
事實(shí)上，在小龍蝦看來(lái)，5年后大部分90平以下的二手房將徹底砸到了手上，因?yàn)榉康禺a(chǎn)現(xiàn)在要轉(zhuǎn)向新加坡模式了。
過去大力發(fā)展商品房，學(xué)的是香港；現(xiàn)在大力發(fā)展保障房，學(xué)的是新加坡。
學(xué)香港樓市的時(shí)候，香港房?jī)r(jià)年年漲，更是全球第一高，結(jié)果讓我們也成為了房?jī)r(jià)全球最高?？墒乾F(xiàn)在要學(xué)新加坡樓市了，大家知道新加坡的普通二手房有多便宜嗎？
新加坡是豪宅貴，但是普通人住的房子，特別便宜，這就是因?yàn)樾录悠麓罅Πl(fā)展了保障房制度。
現(xiàn)在各地都在發(fā)展保障房，并且以后保障房的數(shù)量將逐漸逼近甚至達(dá)到和商品房一樣的供應(yīng)量，這些保障房主要分為三種：
一、公租房。這是最原始的保障房了，但后來(lái)因?yàn)槠毡槲恢帽容^偏，又因?yàn)樾^(qū)環(huán)境太差，導(dǎo)致無(wú)法滿足人們的需求，可以說(shuō)是失敗的一個(gè)產(chǎn)品。
二、共有產(chǎn)權(quán)房。這是在北京新搞起來(lái)的，通過了幾年的發(fā)展，已經(jīng)積累了比較成熟的經(jīng)驗(yàn)，目前正在全國(guó)一二線重點(diǎn)城市慢慢鋪開，共有產(chǎn)權(quán)是為了滿足人們想要擁有自己的一套房而開發(fā)的保障房。
推薦閱讀
- 土地整備局|冠深地塊城市更新單元開工期限為2023年9月前
- 二手房|二手高壓均質(zhì)機(jī)如何安裝? 注意事項(xiàng)都有哪些?
- 凡爾賽|大城市二手房成交量創(chuàng)新低，如何拉升市場(chǎng)能量
- 到期|購(gòu)買二手房，別著急簽合同，這5件事沒搞清楚，很容易產(chǎn)生糾紛
- 中介|花455萬(wàn)買二手房，過戶后鄰居告知是“兇宅”中介房主在說(shuō)謊
- 購(gòu)房置業(yè)|有些人，為了下一代，努力在一線城市買房或在省城買房子
- 武侯|成都武侯悅湖科技城發(fā)展加速 城市機(jī)會(huì)清單亮相
- 杭州|一線城市10強(qiáng)：杭州房?jī)r(jià)大漲，北上廣開始陰跌
- 王石|京房回憶031，后沙峪，萬(wàn)科城市花園，王石布下的局，傲慢
- 莊建|城市配套|長(zhǎng)沙這個(gè)地標(biāo)啟動(dòng)二期建設(shè) 利好這些樓盤！