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二手房|央行出手調控樓市，放出三大利民“信號”，剛需者購房相對更容易

濟南二手房

二手房|央行出手調控樓市，放出三大利民“信號”，剛需者購房相對更容易

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二手房|央行出手調控樓市，放出三大利民“信號”，剛需者購房相對更容易

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引言


最近幾年 ， 中國的房價有所回落 ， 因為國家已經出手調控了 。 目前來看 ， 炒房客已經有了逐漸退出市場的趨勢 ， 并且央行和相關部門已經出手并且設置了三道紅線 ， 這會在一定程度上對開發商施加壓力 。 官方資料稱 ， 自去年開始 ， 有不少大家眼中的知名房企進行了低價促銷的活動 ， 保利地產的房子平均下來一平降了五千二百元 ， 而萬科地產的房子平均下來一平降了兩千八百元……
某位業內人士表明 ， 銀行致力于為人民減輕負擔 。 在國家的重重打擊之下 ， 炒房客已不再活躍在房產市場上 ， 更多的剛需者也可以成功購房上車 。 樓市的現狀表明 ， 一切都在向著剛需的方向穩步前進 ， 樓市有三個好消息 ， 這會讓剛需者買房更簡單——央行出手調控樓市 ， 放出三大利民“信號” ， 剛需者購房相對更容易 。

一、戶籍與房產不再掛鉤長期以來 ， 大城市的房價就讓不少人望洋興嘆 。 因為這里有著充足的就業機會和教育資源 ， 再加上需求也較大 ， 所以房價居高不下 。 不少農村的人口也紛紛涌入城市 ， 有的人前來務工 ， 有的人前來讀書……總而言之 ， 種種都與戶籍密切相關 ， 但是長久以來 ， 戶籍反而成了房價氣勢的助長者 。 本來大城市的房價就比一般的地區高得多 ， 炒得沸沸揚揚的學區房的房價還要夸張一些 ， 所以更是讓一些家長怨聲連天 。

有利于大城市居民的好消息來了 ， 當前有部分城市在進行試驗 ， 打算讓戶籍與房產不再掛鉤 。 這不但可以讓房產的金融屬性有所消除 ， 還可以讓虛高的房價得到抑制 。

二、央行與相關部門攜手進行金融的調控 ， 力爭嚴查樓市的資金來源官方所給出的數據顯示 ， 2019年底 ， 我國有著高達五十萬億元的家庭債務余額 ， 和二零零八年相比有了九倍的增長 。 家庭的負債主要是房貸的支出 ， 如今的房價太高 ， 全款買房的人很少 ， 大部分家庭只能貸款三十年才可以買上一套房 。 在這種情況下 ， 基層人民的消費水平并不高 。 官方的數據表明 ， 我國消費只有GDP的39% ， 而印度的則占據了不止60% 。 不難看出 ， 過于高的房價已經造成了國家經濟的發展停滯 。

在前一段時間 ， 經濟日報發表了文章 ， 并且闡明：不少炒房團極度依賴銀行貸款 ， 可是假如信貸方面的資金不斷涌入房地產 ， 那么后期樓市的風險也會更高 。 對此 ， 國家銀行對樓市的金融資金下狠手 ， 想要嚴查樓市的資金來源 。 調控的效果相當不錯 ， 目前一些大城市的銀行里停止或延期了二手房的貸款 。

三、“舊改”加快速度推動進程2021年 ， 拆遷基本上被終止了 。 在未來的一些年里 ， 老舊小區改造之風盛行 。 停止拆遷的好處多多 ， 一方面可以避免一些炒房的行為發生 ， 從而哄抬房價；另一方面 ， 老舊小區的二手房價不會被炒房團當成目標 ， 這樣有利于整個房地產市場的健康發展 。 與此同時 ， 也不會出現因為拆遷而導致的購置房產的需求攀升 。

官方資料表明 ， 舊改的針對對象是千禧年以前就建立的一些老舊小區 ， 數量高達十七萬 。 改造主要圍繞著綠化設施、電梯加裝以及水電燃氣管道等方面 。 有一點大家要清楚 ， 這次舊改全權由住戶+地方+機構三者負責 ， 這會在一定程度上緩解業主的壓力 。 并且 ， 老舊小區的電梯加裝問題也出現了轉機 ， 不少城市可以使用住房公積金來抵扣 ， 這給一些經濟困難的家庭提供了支撐 。

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