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南京|房地產(chǎn)反彈時機(jī)已到？多地開始降首付比例、降房貸利率

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南京|房地產(chǎn)反彈時機(jī)已到？多地開始降首付比例、降房貸利率

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最近這兩年 ， 房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪大洗牌 ， 某些曾經(jīng)排名靠前的大房企正在丟失市場的信任 ， 甚至已經(jīng)屢次出現(xiàn)無法償還到期債券的現(xiàn)象 。
降薪裁員成了房地產(chǎn)企業(yè)的主要動作 。 據(jù)媒體報(bào)道 ， 鄭州一房地產(chǎn)企業(yè)在2021年底取消了全體員工的年終獎 ， 超過20%的人被公司放了5個月的長假 。 這些員工是在2022年5月份才可以重新上班 ， 放假期間 ， 員工可以領(lǐng)取2000元的底薪 ， 如果除去五險一金 ， 員工到手工資可能只能1300元左右 。
如果說沒有房貸還好 ， 一個月1300元的收入夠吃 。 如果有房貸的話 ， 這點(diǎn)錢根本不夠用 ， 公司只是通過放長假的方法變相逼員工離職 。 如果員工主動離職 ， 公司就可以免去一筆巨額賠償 ， 一舉兩得 。
這種做法雖然不道德 ， 但是它卻是房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)寫照 。 因此 ， 房地產(chǎn)的冬天遠(yuǎn)比大家想象的還要寒冷 。

在首付比例較高以及利率較高的情況下 ， 很多購房者也推遲了購房的計(jì)劃 。 再加上房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)危機(jī) ， 很多人害怕買到爛尾樓 ， 觀望人數(shù)超過了實(shí)際購買人數(shù) 。
如果這種復(fù)雜的情況不能在短期內(nèi)得到改變 ， 房地產(chǎn)市場恐怕將持續(xù)萎靡 。
據(jù)證券時報(bào)報(bào)道 ， 近日 ， 一些城市的樓市調(diào)控和銀行信貸政策正在往寬松方向發(fā)展 ， 其中包括：山東菏澤、重慶、江西贛州等 。
以山東菏澤為例 ， 多家銀行已經(jīng)下調(diào)購房的首付比例 。 假設(shè)你的名下無住房 ， 而且沒有購房貸款 ， 那么可以按照20%的首付比例來交 ， 在政策放松之前 ， 首付比例至少是30% 。 就算你的名下有住房 ， 而且有住房貸款 ， 現(xiàn)在想要再買一套 ， 之前的首付比例在50%左右 ， 現(xiàn)在降為40% 。
而在菏澤之前 ， 重慶、江西贛州也有類似的現(xiàn)象出現(xiàn) ， 在一定程度上降低了人們購房的難度 。
隨著越來越多的城市開始放松房貸政策 ， 是不是所有城市都有希望這樣呢？
并非如此 ， 因?yàn)檫@些房貸政策放松的城市大多是“非限購”城市 ， 它們可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)降低首付比例 ， 而對于一些“限購”城市 ， 相關(guān)政策的活動空間很小 ， 恐怕還沒有降低首付比例 。
除了降低首付比例外 ， 多個城市的房貸利率也出現(xiàn)一定幅度的回調(diào) 。 惠州的首套房貸利率從5.3%左右降到了最低的5.2% ， 二套房貸利率從5.5%降到了最低的5.35% 。 深圳的房貸利率也有一定程度下降 。
【南京|房地產(chǎn)反彈時機(jī)已到？多地開始降首付比例、降房貸利率】種種跡象表明 ， 房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入寬松周期 ， 這是不是意味著買房的機(jī)會又到了呢？
不要看到一點(diǎn)優(yōu)惠就拿出全部家底來買房 。 如果我們現(xiàn)在買的確實(shí)是剛需房 ， 那么出手購買并不是壞的決定 。 尤其是在買了婚房才能結(jié)婚的情況下 ， 這也沒有推遲購買的理由 。
如果說現(xiàn)在還有人想要通過買房投資 ， 那么就要小心謹(jǐn)慎一點(diǎn)了 。 因?yàn)殡S著房地產(chǎn)過?，F(xiàn)象的出現(xiàn) ， 某些城市的房價不僅不會上漲 ， 反而會出現(xiàn)下降的情況 。
就目前而言 ， 城鎮(zhèn)和縣城的商品房相對來說缺少投資的價值 。 有網(wǎng)友花2000元/平米在鎮(zhèn)上買了100多平米的房子 ， 原價20萬 。 隨著村里的人都開始往縣城或者市里遷移 ， 鎮(zhèn)上的房子根本賣不出去 。 就算將房子降到10萬元一套 ， 照樣無人接盤 。
縣城相對于城鎮(zhèn)來說會安全一點(diǎn) ， 但是也僅限于這一點(diǎn) 。 因?yàn)槲覈还灿?400多個縣城（不包括市轄區(qū)） ， 人口一直保持流入狀態(tài)的縣城并不多 ， 部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的縣城完全可以用蕭條來形容 。 既然人口沒有流入 ， 房價怎么會有上漲的理由 。

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