【 利率|70萬(wàn)的房貸，30年多少利息？如果存銀行，30年有多少利息？】文：喻義
2022年春節(jié)已經(jīng)過(guò)去，但我們還沒有看到“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，過(guò)去春節(jié)前后是房地產(chǎn)開發(fā)商的“小陽(yáng)春”，但沒想到今年春節(jié)是“冷”。購(gòu)房者的態(tài)度發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變，由于現(xiàn)在買房不劃算，房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)顯現(xiàn)2021年下半年跡象，整個(gè)樓盤繼續(xù)降溫，整體價(jià)格和銷量會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年商品房銷售面積17.9億平方米，銷售額18.2萬(wàn)億元，成交單價(jià)突破1萬(wàn)元/平方米，平均65個(gè)城市的房?jī)r(jià)為每平方米17388元，看來(lái)買房并沒有想象中那么容易?；诖耍芏嗳苏f(shuō)“買房是一件大事”。
以前，人們賺了一些錢后會(huì)把錢存入銀行。但是現(xiàn)在，賺到錢后，人們會(huì)用這筆錢來(lái)償還房貸。據(jù)了解，現(xiàn)在中國(guó)有五分之一的人背負(fù)著各種貸款，這極大地限制了中國(guó)居民的消費(fèi)能力。
有人認(rèn)為買房不是一項(xiàng)好的投資，因?yàn)槲覀儫o(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)樓市會(huì)如何發(fā)展。用這筆錢買房后，我們每年都要向銀行支付高額利息。付完利息后，我們剩下的錢就不多了，嚴(yán)重影響了生活品質(zhì)。如果我們把買房的錢存入銀行，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一種福利。
因?yàn)殄X存入銀行后會(huì)有更多的利息，相當(dāng)于白撿了錢。但也有人認(rèn)為，把錢存到銀行并不能發(fā)揮其價(jià)值，買房才是硬道理。畢竟，還清貸款后，房子就成了自己的私有財(cái)產(chǎn)。將錢存入銀行還是用來(lái)買房，一直是人們爭(zhēng)議較大的問(wèn)題。
一、房貸vs銀行
以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，如果要買100平米左右的房子，至少需要百萬(wàn)以上。如果首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，30年還清，平均按揭利率5.3%計(jì)算，需要多少利息？
如果70萬(wàn)買房，30年等額本金還款利息約55萬(wàn)，30年等額本息還款利息約69萬(wàn)。但房貸利率會(huì)隨著城市加點(diǎn)的變化而更新，所以只能用固定的房貸利率來(lái)計(jì)算。
房貸利率會(huì)改變，存款利率也會(huì)改變。因此，30年期利率以現(xiàn)有利率為固定值計(jì)算。首先，根據(jù)國(guó)有銀行的分析，以五年期定期存款為例，存款利率為2.75%，30年后的利息約為81萬(wàn)。
如果存款是小銀行的5年期定期存款，利率可達(dá)4.5%，30年后的利息約為166萬(wàn)。但是，很多銀行可以提供4.5%的利率，有的甚至提供5%以上的利率。因此，我們可以多考慮銀行選擇，找到最合適的銀行。
房貸是普通人可以向銀行借款的一種金融杠桿，貸款金額最大、貸款時(shí)間最長(zhǎng)、貸款利率最低。房子涉及的金額非常大，對(duì)于大部分普通家庭來(lái)說(shuō)，一次付清真的不容易。因此，房貸是非常必要的，對(duì)于一些低收入家庭來(lái)說(shuō)，有時(shí)甚至全家才勉強(qiáng)能支付首付。
很多人說(shuō)房貸是國(guó)家給予普通人的一種福利，因?yàn)榉抠J實(shí)現(xiàn)了普通家庭的住房夢(mèng)想。因?yàn)槭瞧胀ㄈ私佑|到的成本最低、貸款時(shí)間最長(zhǎng)的貸款，所以必須抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。但是，也有人說(shuō)，就算是全款買房，也要貸款買，這句話不一定是對(duì)的。
如果只是想在買房后家里有一點(diǎn)現(xiàn)金來(lái)應(yīng)對(duì)意外情況，可以貸款，但時(shí)間不要太長(zhǎng)，可以在五年內(nèi)償還。因?yàn)槿绻麅斶€30年，所支付的利息幾乎和房?jī)r(jià)一樣，這顯然是虧本了。
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