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近期樓市出現很多令人興奮的消息 ， 除了銀行的降準降息 ， 還有各城市出臺對低收入者降低購房門檻的措施 。 如：山東菏澤就出臺降低首付款至20% ， 同時各銀行放寬房貸額度和審批時間 。 與年前各大銀行限制或者停止對二手房貸款的消息 ， 僅僅不到半年的時間 。 讓很多拿不出首付的無房者看到買房的希望 ， 不過 ， 高杠桿貸款風險較大 ， 購房要有一段“冷靜期” ， 十分必要 。
第一 ， 買房前要詳細計算自己的收入和還貸的期限
當前除了降低房價之外 ， 其他任何利好都是為了吸引購房者入市 ， 開發商借此轉嫁風險 。 不管是低首付還是0首付 ， 未來還貸的本息一分錢都不少 ， 而且 ， 低首付高貸款風險更大 。 當前連首付都困難的人 ， 面對20-30年連續還房貸的日子 ， 是比較困難的 。 再說 ， 現在年輕 ， 可以加班加點 ， 以后如果身體不允許干繁重的體力勞動 ， 收入降低或者失業 ， 很容易出現斷供的情況 。 因此 ， 購房要慎重 。
第二 ， 要計算好未來的裝修成本和住房成本
除此之外 ， 還要計算裝修成本和未來的居住成本 ， 不要貪圖一步到位 ， 購買大戶型的房子 。 一邊購房前要有一定的積蓄 ， 以便應對可能出現的大額開支 。 如果 ， 孩子上學、父母養老、或者面對可能出現的失業情況 。 還要考慮居住成本的增加 ， 如物業費、車位費、衛生費、取暖費等 。 最好不要用高杠桿貸款 ， 還款額度要適中 ， 不影響正常的生活開支和其他支出 。 有人出現斷供 ， 就是購房前沒有計算好 ， 風險加大 。
第三 ， 要選擇合適的房子 ， 最好有升值潛力和變現能力
雖然說買房是為了居住 ， 但是也要選取好的位置 ， 最好有發展前景和升值潛力的地段 ， 如果想變現也比較容易 。 畢竟一套房子幾十萬元甚至上百萬元 ， 對一個家庭來說 ， 是最大的開支 。 選好位置自己的財產升值 ， 選不好位置可能還會貶值 。 不要貪圖便宜或者聽別人的鼓動而盲目購買 ， 需要冷靜思考和慎重選擇 。 當前低首付的情況下 ， 買得起房子的 ， 未必以后能養得起房子 。
所以 ， 在生活中 ， 很多人因為買錯一套房子而出現返貧的情況 。 也有人因為買到不合格的房子 ， 讓自己財產損失 ， 陷入痛苦中 。 以下幾種房子 ， 可能會讓購房者因房返貧：
01 ， 盲目購房
有人感覺只要現在買得起房子 ， 就是有房子的人 ， 所以選擇低首付的樓盤購買 。 卻不知道 ， 真正的困難是在買房以后的還貸和日常的開支 。 首付20-30%的房款 ， 相信多數人都能拿出來 ， 在還貸的20-30年的時間里 ， 才是最折磨人的 。 必須連續工作和有穩定的收入 ， 而且連續不斷地還款幾十年 。 稍有疏忽和不慎 ， 可能會斷供 ， 房子或許會被拍賣 。
02 ， 買到爛尾房
如果買到的房子手續不全 ， 或者出現開發商爛尾、跑路等情況 ， 將面臨極大的風險 。 也可能會面臨開發商反復抵押 ， 導致延遲辦證或者被銀行拍賣的現象 ， 就會血本無歸 。 所以 ， 購房前選擇靠譜的開發商很重要 ， 不要貪圖房價低和首付低 。 最好選擇現房或者準現房 ， 即使多花幾萬塊錢也值得 。
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