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杭州|2022年在廣州買房，你真的可以選這里！

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杭州|2022年在廣州買房，你真的可以選這里！

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新的一年已經(jīng)開始 ， 房價(jià)是漲還是跌?限價(jià)會不會放開?什么時(shí)候能買房......
剛開年 ， 部分購房者已經(jīng)有入手的想法了 。
畢竟 ， 在經(jīng)過長達(dá)半年的下行期后 ， 現(xiàn)在樓市中不少項(xiàng)目的售價(jià)都低于限價(jià)了 ， 還有實(shí)打?qū)嵉拇黉N優(yōu)惠 。
換誰 ， 誰能不心動呢?
【杭州|2022年在廣州買房，你真的可以選這里！】不過 ， 趁著大家現(xiàn)在還在考慮要不要上車 ， 今天我想給大家提個(gè)醒：
2022年在廣州買房 ， 你真的可以選這里!


長期和購房者打交道后 ， 發(fā)現(xiàn)這么一個(gè)有趣的現(xiàn)相：絕大多數(shù)為買房而犯愁的人 ， 并不是因?yàn)槿卞X ， 他們通常煩惱的都是“買房 ， 到底該選哪兒好!”
其實(shí) ， 仔細(xì)想想 ， 這完全能夠理解 ， 畢竟不是從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員 ， 你又怎么可能要求他對廣州每個(gè)區(qū)域都熟悉呢?
那么 ， 問題就來了：對于一個(gè)完全不熟悉廣州發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃趨勢的人來說 ， 買房究竟應(yīng)該怎么選?

天河是廣州的中心區(qū)域了 ， 珠江新城更是核心CBD ， 體育中心經(jīng)濟(jì)消費(fèi)聚焦點(diǎn) ， 有天河北又是學(xué)位聚焦點(diǎn) ， 還有新金融城新CBD血液 。
比如新金融城板塊(三溪、東圃、魚珠、車陂一段)或牛奶廠板塊 。
如果購買者是打算自住或長期持有的話 ， 一直都可以買的 ， 如果是投資的話呢 ， 還是要看回你具體的預(yù)算情況了 。
什么意思呢?如果你首付有300-400萬 ， 選天河基本上沒問題 ， 但是如果你首付只有100萬 ， 那么天河不一定適合你 ， 黃埔可能更加合適你！具體原因可以看看下面的分析!

600萬就一定是選天河嗎？不一定 ， 還是要具體情況具體分析 ， 首先 ， 600萬在天河買個(gè)80-90多的三房越來越難了 。
1000萬以上就要堅(jiān)守天河了 ， 必須是一級區(qū)域的一線盤 ， 不能將就 。
其次 ， 去買還會補(bǔ)漲或者選擇面積大的也不失為一個(gè)不錯的選擇 。
另外 ， 選擇不了天河 ， 還有其他區(qū)域的一線盤源等著你 ， 如果總價(jià)一樣 ， 你選擇的也是一線板塊的一線盤源 ， 那將來漲幅是差不多的 ， 跟你的投入有關(guān) 。

最后還要分享一個(gè)個(gè)人觀點(diǎn)：不是說天河普遍奔七八萬了 ， 其他地方才會漲 ， 而是在同等行情下 ， 還會繼續(xù)維持原有的價(jià)差 。
所以 ， 光大花園的價(jià)格到8萬是合理的 ， 金碧花園現(xiàn)在5.3-5.5萬也是沒問題的甚至還能展望破6 ， 天河還在繼續(xù)突破 ， 只不過沒有什么盤源可供交易了 ， 需求自然會去其他地方尋找性價(jià)比 。

今年廣州的行情還會繼續(xù) ， 整體出現(xiàn)：點(diǎn)狀突破 ， 洼地補(bǔ)漲的趨勢 。
即便是會有補(bǔ)漲 ， 那我們的選擇邏輯依然是 ， 大資金一線區(qū)域 ， 小資金次級區(qū)域 ， 總價(jià)差不多的情況下選擇一線盤 。
預(yù)算不夠選擇二線盤 ， 盡量回避老破小和老破大 ， 這樣你才能笑傲下一個(gè)周期 。
有些人說他們16年買的老破小也翻倍了呀 ， 那你再讓他看看從去年到今年有沒有啥變化 ， 很顯然是跑輸大盤的 。
未來幾年時(shí)間 ， 最有看頭的還是珠江新城-金融城魚珠-琶洲這一金三角 。
在這三個(gè)區(qū)域買房最有保障 ， 魚塘有魚不愁釣不上 。

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