亚洲精品一区中文字幕,精品久久久久久无码中文字幕

文章圖片

文章圖片

在濟(jì)南，車位18萬左右，買車位的話，資金有點(diǎn)緊張，想知道是租車位合適還是買合適。

本人看來，買和租決定于自己的口袋銀子足不足，一次性買下當(dāng)然能充實(shí)安全感，一個(gè)小區(qū)8000戶只有4000個(gè)停車位，如果本小區(qū)超過了4千臺車達(dá)到5千臺車的話，就會(huì)有每天有1000臺車在本小區(qū)搶車位，鄰近的停車場也會(huì)因此而火爆！如果是家家有車的話，那車位的租金也會(huì)暴漲翻倍，這個(gè)時(shí)候，本小區(qū)有車而沒有車位的人，才會(huì)因此后悔“買房的當(dāng)初沒有買車位”！

不論買車位房，還是租車位，都是結(jié)合小區(qū)居民的富有程度，充滿變數(shù)的，彼此都有利弊，并不能一概認(rèn)定買車位好或是租車位好。
結(jié)合本案靜止地看，濟(jì)南某小區(qū)車位18萬，一個(gè)月租金也就200～300 ，就拿月租300為依據(jù)：
月租250一年租金3600 ， 18萬折合租金需要使用50年才能花完，這是靜止眼光看問題，才按目前的高租金，計(jì)算未來時(shí)間， 3年后或5年后很可能每月400元也租不到車位，所以18萬使用50年是按照目前的價(jià)格在計(jì)算，如果包括漲價(jià)部分算， 18萬很可能租用不了40年。

18萬如果拿出來進(jìn)行理財(cái)或買余額寶一類的，能保持年收益基本在4%計(jì)算， 18萬元運(yùn)作一年收益是7200元，扣除3600還剩3600 ，運(yùn)作40年(已經(jīng)扣除了車位租金) ，剩余收益是144000 ，本金18萬不變，總資本將達(dá)到40萬(還差6千)元。而現(xiàn)在只花18萬買的車位，在40年后，很可能讓車位總價(jià)翻了倍，或者超過了40萬，或者達(dá)到了50萬元，這就是說車位市場將會(huì)有了變數(shù) ，租金和車位的價(jià)格攀升是同步的，既然按靜止的眼光看，買與租利益相當(dāng)；那發(fā)展的眼光發(fā)呢？發(fā)展的眼光就是承認(rèn)市場存在價(jià)格逐漸攀升，用現(xiàn)在的租價(jià)使用40年的事是不存在的，這就意味著租車充滿著不利的變數(shù) ，并不存在優(yōu)于買車位的利益可言。
租車位有利的前提是房產(chǎn)價(jià)位下跌，導(dǎo)致車位價(jià)下迭，現(xiàn)在買的18萬車庫在40年后，只能賣15萬，這只是有車族沒車位人的夢想，口袋里缺錢，才拿幻想平衡現(xiàn)實(shí)的缺失感，這種心理可以理解！

中國的現(xiàn)實(shí)是國強(qiáng)民富，有車族群體越來越大。如果有車族生活在鄉(xiāng)下，房前屋后閑置空地方多著，到處可以停車，也就不存在車位買與租的話題討論了。而在城市是另一個(gè)版本，車位升值是不變的鐵律，有錢買來車位安全，即使某個(gè)時(shí)間段車位閑置，可以臨時(shí)讓車位月租，發(fā)揮其使用價(jià)值呀！
思鄉(xiāng)人于2022/2/10

【|車位是買劃算還是租劃算？】