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房地產市場|去年湖南新建商品住宅均價每平6481元

商品房房地產市場湖南


湖南日報全媒體記者 陳淦璋 通訊員 唐文萱
省住房和城鄉建設廳近日舉行了2021年度全省房地產市場聯席會議 ， 通報市場形勢稱：2021年全省新建商品住宅均價為每平方米6481元 ， 中部排名第5位 ， 全國排名第25位 ， 僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州；2021年長沙市新建商品住宅均價為每平方米10119元 ， 在30個直轄市、省會城市（除拉薩外）中排名第20位 。
2021年全省樓市進入調整期
通報指出 ， 2021年我省房地產市場進入調整期 ， 房地產開發投資增速持續回落 ， 商品房銷售和房地產用地供應均出現下降 ， 房價平穩可控 。
1至12月 ， 全省完成房地產開發投資5427.83億元 ， 同比增長11.2% ， 較1至11月回落1.5個百分點 ， 已連續10個月回落 。 其中 ， 新建商品住宅完成開發投資4164.61億元（占比76.7%） ， 辦公樓完成投資143.57億元 ， 商業營業用房完成投資639.78億元 ， 其他房屋完成投資479.87億元 。
分城市看 ， 全省10個市州房地產開發投資實現正增長 ， 其中 ， 增幅較大的為長沙、自治州和永州 ， 分別增長19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德和張家界4個市州為負增長 ， 張家界降幅最大 ， 下降達28% 。
1至12月 ， 全省新建商品房銷售面積9188.79萬平方米 ， 同比減少2.6% ， 較上年同期回落6.3個百分點 。 其中 ， 新建商品住宅銷售面積8316.71萬平方米 ， 同比減少2.2% 。
值得留意的是 ， 長沙市新建商品房銷售面積同比增長9.5% ， 高于全省平均增速；三四線城市新建商品房銷售面積同比減少6.7% 。
此外 ， 2021年全省樓市還呈現了新開工面積持續下滑、土地供應量減少、房地產貸款增速持續放緩等特征 。
預計今年全省房地產市場分化加劇
通報指出 ， 下階段我省將堅持穩字當頭、穩中求進 ， 堅持“房住不炒”定位 ， 穩妥實施房地產長效管理機制 ， 預計今年全省房地產市場將呈現三個發展趨勢 。
首先 ， 房地產開發投資增速持續回落 。 全省土地供應減少將影響房企新開工規模 ， 市場活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業開工意愿 ， 房企投資漸趨謹慎 。 但在建項目施工規模較大 ， 相關建筑工程投資仍對開發投資形成一定支撐 ， 租賃住房的建設也將對開發投資起到拉動作用 ， 預計全省房地產開發投資仍將保持一定增長 。
其次 ， 商品房銷售增速前低后高 。 受多重因素影響 ， 市場觀望情緒較重 ， 需求入市動力偏弱 ， 預計市場今年上半年或將延續調整態勢 ， 但全年銷售增速有望呈現前低后高的走勢 。
再次 ， 全省房地產市場分化加劇 。 長沙經濟韌性強、人口吸引力大 ， 市場需求旺盛 ， 房地產市場有望繼續保持增長 。 部分三四線城市市域人口持續流出 ， 城鎮人口增長緩慢 ， 產業支撐不足 ， 住房需求疲軟 ， 預計市場將延續“以價換量” ， 房價下行壓力較大 。
[責編:肖秀芬

【房地產市場|去年湖南新建商品住宅均價每平6481元】[來源:湖南日報·新湖南客戶端

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