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樓市又來到了新的階段，
還是熟悉的配方，還是那么美好的味道。
以城市競爭力排在首位的上海為例，最近買房的激情似乎有被點(diǎn)燃之勢。不僅體現(xiàn)在成交量的上升，更從房地產(chǎn)公司在銷售過程中的一些小動(dòng)作或者說售樓部的人氣就可以證明。
1、海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個(gè)樓盤，推出72套均價(jià)在每平米8萬元左右的疊墅房源，不到一上午的時(shí)間，所有房源均被排隊(duì)購房的客戶搶購一空。
因?yàn)?，現(xiàn)場的購房者表示：無論戶型是否滿意都要買一套。因?yàn)?，現(xiàn)在開盤的新房，在限價(jià)的情況下，基本上一房難求。

2、選中房子還得購買裝修包，
前幾天，有媒體報(bào)道稱，有業(yè)主搖中了上海大華悅庭的住房，但是，讓購房者不太滿意的是，選中房子之后，售樓部銷售要求購買裝修包。在與客戶簽訂購房合同前，要求其先簽署一份裝修升級(jí)協(xié)議，否則不予簽訂購房合同。有兩個(gè)裝修包可供選擇，一個(gè)約16萬元，一個(gè)約20萬元。而這個(gè)裝修包的實(shí)際價(jià)值據(jù)購房者說大約只值6萬元。

當(dāng)然，在上海這座城市，想亂來是不行了。經(jīng)購房人投訴之后，簽約靠后的購房人都不再捆綁裝修包。
在排隊(duì)購買的背后，是上海旺盛的購房需求以及極低的庫存。從今天上海的可售二手房數(shù)量來看，僅僅只有42163 套有效二手房源。這對(duì)于一個(gè)兩千多萬人的大城市來說，商品住房的缺口就表現(xiàn)出來。
與上海的旺盛對(duì)應(yīng)的是山東菏澤的冷清。
雖然根據(jù)華頓經(jīng)濟(jì)研究院“2021年中國百強(qiáng)城市排行榜”來看，山東菏澤排在第96名，但是，產(chǎn)業(yè)競爭力較弱，最近的購房需求極度欠缺。

山東菏澤最近有兩個(gè)大動(dòng)作來支持樓市回? 。
一是降低房貸利率，根據(jù)山東菏澤工行、建行、農(nóng)行等銀行公布的利率顯示，首套房、二套房貸款利率分別35個(gè)基點(diǎn)和19個(gè)基點(diǎn) ，由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至現(xiàn)在的5.6%、5.95% 。
二是降低首付比例，目前，山東菏澤名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執(zhí)行20% 。

與山東菏澤相似，江西贛州的不少銀行近幾天也將首套房貸首付比例降至20% 。據(jù)說，該消息是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)口頭向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傳達(dá)了“適度放開限購”的政策導(dǎo)向，目前能確定的是降首付的政策“只在今年2月、3月執(zhí)行，后面是否還繼續(xù)執(zhí)行要看最新政策通知。 ”
降首付的背后，是新房和二手房庫存的增加。
各其它城市相比，浙江近日采取的則是另一個(gè)更加高明的政策。
2月17日，浙江省人力資源和社會(huì)保障廳副廳長陳中在新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)出的“搶人”的信號(hào) ，其給出的人才引進(jìn)政策也很具吸引力。