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房價(jià)|80后趕上了房地產(chǎn)的末班車，90后乘坐著房地產(chǎn)的快餐車

房價(jià)商品房購房置業(yè)樓市

房價(jià)|80后趕上了房地產(chǎn)的末班車，90后乘坐著房地產(chǎn)的快餐車

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80后趕上了房地產(chǎn)的末班車 ， 90后乘坐著房地產(chǎn)的快餐車 ， 00后應(yīng)該是最難購買房產(chǎn)的吧！從房價(jià)的角度去考慮 ， 確實(shí)是買不起 ， 但從另外一個(gè)角度考慮 ， 不少的父母已經(jīng)給00后的人群準(zhǔn)備好了房產(chǎn) 。
5年前我國的人均結(jié)婚年齡還是27周歲 ， 今天我國的人均結(jié)婚年齡已經(jīng)攀升到了29.6歲 ， 即便是最晚89年出來工作 ， 他們到了結(jié)婚年齡要買房 ， 那時(shí)候房價(jià)還沒有攀升 ， 剛購買房產(chǎn)房價(jià)就迎來了快速的攀升 ， 此時(shí)90后出來社會打拼 ， 想要買房結(jié)婚 ， 一個(gè)字難 ， 兩個(gè)字很難 ， 三個(gè)字非常難 。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公開的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全年商品房銷售面積17.9億平方米 ， 商品房銷售額度18.2萬億元 ， 成交單價(jià)已經(jīng)突破萬元每平米 。 根據(jù)貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65層平均房價(jià)為17388元每平米 ， 4個(gè)一線城市平均房價(jià)6.5萬元每平米；平均房價(jià)突破2萬元每平方米的城市有20個(gè)；平均房價(jià)突破1.5萬元每平米的城市有34個(gè)；平均房價(jià)突破1萬元的縣城有103個(gè) 。
中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。 根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示全國百城房價(jià)收入比為12.9 ， 對于普通老百姓來說 ， 需要不吃不喝 ， 12.9年才能買得上房子 ， 如果像北上廣深、杭州、蘇州、廈門、三亞這些城市 ， 基本上不吃不喝30年以上才能買得起房 。

2022年的春節(jié)已經(jīng)過完了 ， 今年的樓市呈現(xiàn)出不一樣的“冷” ， 過去房地產(chǎn)的返鄉(xiāng)置業(yè) ， 在最近這兩年似乎消失了 ， 一般春節(jié)前后的“小陽春”也不見了 。
有人說受到疫情的影響 ， 誰愿意去售樓中心看房？這只是很小的一部分因素 ， 2020年受到如此嚴(yán)重的沖擊下 ， 老百姓還是爭先恐后的涌進(jìn)售樓中心 ， 因?yàn)槟菚r(shí)候的房價(jià)正在迅速的上漲 ， 買到就是賺到 ， 國人買房心里是這樣的 ， 追漲不追跌 ， 如今房地產(chǎn)遇冷了 ， 誰又愿意去買房呢？
克而瑞2月1日發(fā)布報(bào)告顯示 ， 1月29個(gè)重點(diǎn)城市 ， 整體成交面積1429萬平方米 ， 同比下降46% ， 北上廣深總成交量為285萬平方米 ， 同比下滑和環(huán)比下滑分別為38%和21% 。
北上廣深除了上海的整體成交量還算是可觀的狀態(tài) ， 單月成交面積130萬平米 ， 環(huán)比增長43% ， 比去年2月份以來成交創(chuàng)下新高 。
二三線城市整體成交量出現(xiàn)了大幅度的回落 ， 總成交量為1143萬平方米 ， 環(huán)比下滑41% ， 同比下滑43% ， 在新一線城市中 ， 成都經(jīng)歷了消沉后 ， 2021年1月份迎來了爆發(fā) ， 成交面積150萬平方米 ， 佛山武漢緊跟隨后成交量為80萬平方米 ， 其他城市也就這樣了 ， 半數(shù)以上成交面積不足50萬平方米 。

成交量下來之后跟著的就是成交價(jià)下來 ， 這是所有商品的規(guī)律 ， 根據(jù)中值研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示全國103個(gè)城市平均成交單價(jià)1.6萬元每平米 ， 成交價(jià)格出現(xiàn)三連跌 。 13座城市不管是新房還是二手房 ， 都出現(xiàn)了三連跌的局面 ， 包括了貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺、唐山、邯鄲、宜昌、德州、衡水、桂林 。

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