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|土地流拍率高企，房企拿地有心無力

|土地流拍率高企，房企拿地有心無力

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|土地流拍率高企，房企拿地有心無力

土地流拍率高企 ， 房企拿地有心無力
2月2日 ， 克而瑞地產研究中心發(fā)布的報告顯示 ， 以重點監(jiān)測的城市來看 ， 平均流拍率升至21% ， 除西安、石家莊等少數二線城市流拍地塊相對較多外 ， 大部分流拍地塊集中在三四線城市 ， 并以涉宅用地居多 。

如果此時土地市場仍然十分火爆 ， 那就真的問題嚴重了 。 因為 ， 按照開發(fā)企業(yè)的實際情況 ， 多數企業(yè)已經沒有能力繼續(xù)拿地 ， 尤其無力高價拿地 。 能夠拿地的 ， 都是銷售狀況比較好 ， 企業(yè)賬面現(xiàn)金比較多 ， 急需補充土地的企業(yè) 。 尤其已經在具體城市落腳 ， 存量土地也已開發(fā)完畢 ， 需要補充土地的企業(yè) ， 會依據資金狀況補充一些土地 。 但是 ， 在拿地時 ， 也不會再像過去那樣不顧一切 ， 而是會非常理性、非常謹慎地做出選擇 。
客觀地講 ， 按照多數房企的真實想法 ， 還是很想拿地的 ， 尤其在土地價格比較平穩(wěn)的情況下 ， 拿地對開發(fā)企業(yè)來說 ， 是劃算的 ， 也是需要的 。 關鍵是 ， 多數企業(yè)可能都是有心無力 ， 或者說心有余而力不足 ， 即便有一定現(xiàn)金存量的企業(yè) ， 也會十分謹慎、加倍小心 。 因為 ， 他們根本弄不清政策會如何變化 ， 融資環(huán)境會不會改善 。 如果繼續(xù)按照樓市調控要求 ， 融資政策仍然從緊 ， 那么 ， 一旦讓土地占用了企業(yè)資金 ， 而市場繼續(xù)不太景氣 ， 就有可能出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象 。
正是在這樣的謹慎心態(tài)下 ， 開發(fā)企業(yè)的謹慎度就大大提高了 ， 拿地會相當小心 ， 而決不會像過去那樣見地就上 ， 且不問價格 。 不然 ， 不會“地王”頻現(xiàn) 。 反過來 ， 房企拿地越謹慎 ， 市場恢復也就顯得比較緩慢 ， 購房者會依據市場熱度決定是否需要馬上購房 ， 繼而造成市場更加低迷 。 市場低迷對購房者來說 ， 無疑是好事 。 因為 ， 低迷到一定程度 ， 開發(fā)企業(yè)將無力承受 ， 只能選擇降價售房 。

【|土地流拍率高企，房企拿地有心無力】也正因為如此 ， 如今的房地產市場 ， 已經不只是對開發(fā)商的考驗 ， 也是對地方政府的考驗 ， 地方政府是否能夠容忍房地產市場的持續(xù)低迷 ， 會不會在樓市調控政策上做文章 。 如果這樣 ， 樓市調控就將面臨強大壓力 ， 房價又有可能出現(xiàn)上漲現(xiàn)象 ， 炒房者等也會乘機擾亂市場 。 顯然 ， 這是與“房住不炒”定位不相符的 。
我們說 ， 盡管樓市調控作用的持續(xù)發(fā)揮 ， 特別是金融政策的持續(xù)收緊 ， 已經讓開發(fā)商感到了強大壓力 ， 資金鏈緊繃現(xiàn)象也越來越嚴重 。 但是 ， 市場需求并沒有因為市場低迷而減少 ， 剛需購房仍然需求很大 ， 首套房、改善房 ， 都有比較大的需求空間 。 關鍵還在于 ， 房價偏高 ， 需求難以釋放 。
因此 ， 如果在開發(fā)商死扛房價得到有效遏制的情況下 ， 地方政府再死扛房價 ， 那調控的作用效率會大大降低 。 因此 ， 應當約束地方政府的行為 ， 不允許地方政府為了自身利益死扛房價 。 房價可以在不影響市場穩(wěn)定和給銀行帶來風險的情況下 ， 適度下降、穩(wěn)定下降 ， 從而激活居民的購房熱情 。 一旦居民購房熱情得到釋放 ， 市場就能恢復穩(wěn)定 。

反之 ， 如果地方政府繼續(xù)死扛房價 ， 房價就會繼續(xù)上漲 ， 那么 ， 樓市調控就不可能放松 ， 開發(fā)企業(yè)也會繼續(xù)資金緊繃 ， 廣大居民則等等觀望 ， 流拍就會成為常態(tài) ， 且流拍率會一直處于高企狀態(tài) 。 如此 ， 顯然不是房地產市場健康發(fā)展的表現(xiàn) 。 所以 ， 必須堅決遏制地方政府死扛房價的行為 ， 讓地方政府真正成為房地產市場健康發(fā)展的促進者 ， 而不是阻力和障礙 。

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