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購房置業(yè)|今明兩年買房，3年后麻煩可能會找上門，還要準(zhǔn)備面臨3個壞消息

房價房地產(chǎn)市場購房置業(yè)炒房

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購房置業(yè)|今明兩年買房，3年后麻煩可能會找上門，還要準(zhǔn)備面臨3個壞消息

買房一直是中國家庭閑暇之余討論的熱門話題 。 眼下 ， 國家正在大力打擊炒房現(xiàn)象 ， 房地產(chǎn)市場將迎來降溫 。 今明兩年買房的人要注意了 ， 3年后麻煩可能會找上門 ， 還要準(zhǔn)備面臨3個壞消息 。

這些年 ， 房價不斷飆升 ， 給普通家庭增加了壓力 。 買不起房的情況加劇后 ， 我國年輕人的結(jié)婚率和生育率受到牽連 ， 因為在國內(nèi)有個習(xí)俗 ， 結(jié)婚前得準(zhǔn)備好新房 ， 所以沒有房子 ， 很多年輕人無法談婚論嫁 。 而事實上 ， 我國已經(jīng)出現(xiàn)了人口危機(jī) ， 新生兒出生率低 ， 老齡化加劇 ， 繼續(xù)下去對我國整體發(fā)展非常不利 。 防患于未然 ， 國家決定出手穩(wěn)控房價 。
要想穩(wěn)控房價 ， 就得找出導(dǎo)致房價暴漲的因素 。 回顧過去 ， 推動房價上漲的主要原因有兩點 ， 一個是需求大 ， 一個是炒房客囤房做投資 。 需求這一點是沒有辦法改變的 ， 所以只能從炒房現(xiàn)象入手 。 這兩年 ， 國家不斷呼吁房住不炒 。 繼推出房東稅后 ， 住房開始計劃征收房產(chǎn)稅 。 一旦炒房成本增加 ， 炒房客就無心繼續(xù)買房投資了 。

眼下 ， 房地產(chǎn)市場有降溫趨勢 ， 已有部分城市的房價開始小幅下跌 。 看到這一幕后 ， 有購房需求的家庭開始糾結(jié) ， 要不要趁機(jī)把房子定了？
房子價值可能不增反降
如果說今明兩年決定買房 ， 3年后可能會有麻煩找上門 ， 要準(zhǔn)備好面臨三個壞消息 。 第一個壞消息是 ， 房子升值空間削減 ， 甚至?xí)媾R貶值 。 雖說對于部分家庭而言 ， 買房不是為了投資 ， 但總歸得考慮價值是漲是跌 。 原因是沒有人能夠保證買了這一套房子后就會住一輩子 ， 假設(shè)后期工作有變動 ， 或者是小孩子上學(xué)地點變化 ， 可能就得考慮換房子 。

房價即便下跌也是小幅度 ， 所以整體售價依然很貴 ， 對于普通家庭而言 ， 換房子肯定是建立在舊房子轉(zhuǎn)售出去后 ， 這時候就體現(xiàn)出舊房子價值的重要性 。 如果價值上漲 ， 未來可能輕輕松松就換了房子 ， 但如果貶值 ， 換房子的計劃就泡湯了 。

二手房將遭到冷落
第二個壞消息是房子會越來越難轉(zhuǎn)售出去 。 如今很多炒房客手里有多套房子 ， 更離譜的是有十幾套 ， 本來是打算靠出租或者是房價暴漲后轉(zhuǎn)售大賺一筆 ， 但如今國家政策影響 ， 這一夢想肯定得落空 。 隨著房地產(chǎn)的降溫 ， 意味著今明兩年內(nèi)有大量二手房涌入市場 。 但新房價格開始下跌 ， 以后大部分家庭只會考慮新房 ， 二手房就被忽略了 。 除非是價格上有優(yōu)勢 ， 但如果按照最低價變賣 ， 炒房客顯然是得虧錢 。 為此 ， 建議大家今明兩年就不要想著趁房價下跌投資房子了 。

期房或?qū)⒊霈F(xiàn)爛尾
第三個壞消息是購買期房的人要小心了 ， 很有可能遭遇爛尾、延期交房的情況 。 過去 ， 不少房企趁市場火熱 ， 推出期房 。 購房者擔(dān)心開盤搶不到 ， 還沒有看到房子的影子就付了定金 。 現(xiàn)在房地產(chǎn)市場走向下坡路后 ， 房企資金鏈會出現(xiàn)危機(jī) 。 最后只要兩個對策 ， 要么是停工 ， 要么是偷工減料降低成本 。 這就是很多人不建議購房期房的原因 ， 需要承擔(dān)的風(fēng)險太大 。

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