【宅基地|你老家有宅子嗎？宅基地——農(nóng)村最后的肥肉，2022年你吃到了嗎？】
文章圖片
我的老家在河北農(nóng)村 ， 四間寬大的磚瓦房 ， 配上磚墻包圍起來的大院子 ， 面積接近一畝地 。 我相信 ， 很多安家在大小城市里的人 ， 在老家都有自己或父輩們生活過的老房子 。 對于已經(jīng)落戶在城市里的我們 ， 對于老家的宅基地還有繼承資格嗎？
2021年1月1日起正式實(shí)施的《民法典》明確了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承問題：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記 。
也就是說雖然我們失去了農(nóng)村戶口 ， 但是老家的房子我們依然可以合法繼承 ， 但是這兩條一定要滿足：
第一：宅基地確權(quán) 。
農(nóng)村房屋的房產(chǎn)證——宅基地確權(quán)證書 ， 快回家問問父母辦了沒有 ， 按照之前的政策 ， 2020年就應(yīng)該完成了農(nóng)村宅基地的確權(quán)工作 。
第二：“地隨房走” 。
繼承人取得宅基地使用權(quán)的前提 ， 是宅基地上有房子 ， 你合法繼承房屋所有權(quán)的同時 ， 也就獲得了宅基地使用權(quán)的繼承 。
上面兩點(diǎn)是我們繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)的前提條件 ， 當(dāng)然也有一些特殊情況是無法繼承宅基地使用權(quán)的 。
第一 ， 如果父母有多個子女 ， 只有農(nóng)村戶口的子女可以繼承宅基地使用權(quán) 。
第二 ， 房屋空置兩年以上 ， 造成了所擁有的房屋年久失修坍塌的不能繼承 。
第三 ， 家中父母的房子建在了共有土地以及被國土資源部劃為耕地的土地之上 ， 子女也是沒有繼承權(quán)的 。
第四 ， “一戶一宅” ， 遷出的子女已經(jīng)擁有了其他地方的鄉(xiāng)村住宅 ， 也是無法繼承宅基地使用權(quán)的 。
現(xiàn)如今 ， 城市房地產(chǎn)經(jīng)過幾輪上漲 ， 現(xiàn)在基本已經(jīng)處于平穩(wěn)期 。 而農(nóng)村宅基地說得直白一些 ， 對于有繼承資格的人們來說 ， 獲取成本和持有成本是遠(yuǎn)低于城市房產(chǎn)的 。 所以說 ， 如果你老家有房子 ， 對照上面的規(guī)格看看自己有沒有繼承資格 。 如果有資格 ， 盡量把手續(xù)準(zhǔn)備齊全 ， 繼承的前提是合法 。
沒準(zhǔn)哪一天 ， 你家的老房子要是被規(guī)劃到某個新區(qū)或者產(chǎn)業(yè)園里 ， 對于家庭資產(chǎn)的提升何嘗不是一件“天降餡餅”般的好事 。
關(guān)注@雅楓評房 ， 了解更多不一樣視角的房產(chǎn)知識重 。
推薦閱讀
- 宅基地|確權(quán)結(jié)束了？農(nóng)村有房的注意：今年起，農(nóng)村房子統(tǒng)統(tǒng)“這樣”處理
- 宅基地|農(nóng)村有房的注意了下半年這5種情況，房子可能會被拆除
- 宅基地|兩年前就有建房打算，現(xiàn)在終于要實(shí)現(xiàn)了，全家人都很興奮
- 宅基地|2022農(nóng)村又有“新規(guī)定”，不允許“私自建房”了？到底怎么回事？
- 宅基地使用權(quán)|已將戶口遷入城里的農(nóng)村子女，可這樣繼承老家的房屋和宅基地
- 新房|舊宅基地上蓋新房，需要什么手續(xù)呢？要不要再交錢呢？這樣說的
- 宅基地|戶口在農(nóng)村房子賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備拆遷，請問這種情況有拆遷補(bǔ)償嗎
- 翻蓋|農(nóng)村宅基地翻修后，產(chǎn)權(quán)歸誰是所有農(nóng)村房屋都允許翻建嗎
- 女友|宅基地上房屋拆遷，同居女友可以要求補(bǔ)償款嗎？
- 臥室|占地9米多, 這棟農(nóng)村二層別墅卻有5室1廳, 宅基地小也能蓋出好房子!