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房價|未來2-3年，超4成的城市家庭會面臨什么問題，答案現(xiàn)實

房價二手房房地產(chǎn)市場炒房

房價|未來2-3年，超4成的城市家庭會面臨什么問題，答案現(xiàn)實

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房價|未來2-3年，超4成的城市家庭會面臨什么問題，答案現(xiàn)實

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房價|未來2-3年，超4成的城市家庭會面臨什么問題，答案現(xiàn)實

央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 我國住房普及率高達96% 。 事實上國內(nèi)還有很多家庭是沒有房產(chǎn)的 ， 普及率這么高 ， 完全是擁有多套房產(chǎn)的炒房客給拉上去的 。 目前 ， 國內(nèi)擁有兩套房產(chǎn)的家庭占4成 ， 三套以以上的家庭占10.5% 。 不能說4成家庭都是抱著炒房目的面的多套房產(chǎn) ， 但這么做確實對房地產(chǎn)市場往健康穩(wěn)定方向發(fā)展造成了阻撓 。

早期 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒得火熱 ， 房產(chǎn)銷量持續(xù)攀升 。 這一背景下 ， 我國房產(chǎn)均價也在上漲 ， 給不少普通家庭帶去了壓力 。 眼看老百姓買不起房了 ， 國家近兩年開始出手管控 ， 重點打擊炒房不住的現(xiàn)象 。 目前 ， 在國家政策的影響下 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐漸降溫 ， 部分城市的房價還出現(xiàn)了下跌趨勢 。 看到這一幕后 ， 很多人不禁好奇 ， 未來2-3年 ， 國內(nèi)超4成的城市家庭會面臨什么問題呢？
觀察發(fā)現(xiàn) ， 按照目前房地產(chǎn)市場的趨勢 ， 大致可以預(yù)判未來2-3年 ， 國內(nèi)41.5%的家庭可能會面臨3大問題 。

二手房將受到冷落
第一個問題是 ， 二手房流動性削弱 ， 變現(xiàn)難度增大 。 現(xiàn)如今 ， 從政府態(tài)度來看 ， 打擊炒房行為不會是一時興起 。 將來一旦房產(chǎn)稅落地 ， 炒房成本增加 ， 會有大批炒房客將手頭里閑置房產(chǎn)掛牌出售 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 國內(nèi)新增二手房掛牌數(shù)量環(huán)比增長了1.9% ， 其中合肥、武漢等地環(huán)比高達10%以上 。
放在過去 ， 大批嶄新的二手房涌入市場 ， 購房家庭肯定是一槍而空 ， 畢竟二手房的價格比新房低得多 。 可眼下 ， 新房價格也開始下跌 ， 大部分家庭肯定是愿意多添一些錢直接拿下新房的 。 另外 ， 房價穩(wěn)定后 ， 那些曾經(jīng)打算一輩子租房住的家庭也開始存款買房了 。 這一情況 ， 炒房客就是最大受害者 ， 房子不但租不出去 ， 連降價賣都沒有人搭理 。

房價出現(xiàn)穩(wěn)中下跌趨勢
第二個現(xiàn)象是房價上漲空間縮小 ， 但下跌空間卻在擴大 ， 未來房價會呈現(xiàn)穩(wěn)中下跌的整體趨勢 。 就說當(dāng)下 ， 青島、天津等北方二三線城市的房價已經(jīng)開始下跌 ， 相信這一現(xiàn)象很快就會蔓延到南方地帶 。
房價一旦下跌 ， 就意味著炒房將不再是暴利 。 一邊要還貸 ， 一邊房產(chǎn)價值下跌 ， 到時候恐怕有不少炒房客因房子遲遲賣不出去 ， 而出現(xiàn)逾期還貸的現(xiàn)象 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 疫情發(fā)生的這兩年 ， 銀行統(tǒng)計的逾期和無力還貸的案例有明顯增加 。

房產(chǎn)稅即將落地
第三個現(xiàn)象是征收房產(chǎn)稅政策擴大試點范圍 ， 一旦獲得大眾一致認可 ， 這一政策將在全國范圍內(nèi)推行 。 征收房產(chǎn)稅就是國家用來打擊炒房客的操作 ， 擁有的房子越多 ， 面積越大 ， 將來需要繳納的稅款就越多 。
雖然具體政策還沒有落地 ， 但已經(jīng)有學(xué)者專家展開分析 。 張學(xué)誕預(yù)測 ， 免稅起點面積大概是人均40-60平 ， 一個3口家庭住房得在120-180平米左右就可以不用繳稅 ， 還是符合大部分中國家庭現(xiàn)狀的 ， 所以普通百姓不需要有壓力 。

【房價|未來2-3年，超4成的城市家庭會面臨什么問題，答案現(xiàn)實】房地產(chǎn)市場降溫 ， 對于有購房需求的家庭是好事 ， 即便一時間拿不出足夠的首付也不打緊 ， 日后隨著收入的增加 ， 遲早可以攢夠買房的錢 。

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