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賀蘭|租房“新規(guī)”下，2022起有四類(lèi)房子“不能租”了，租客需留意

二手房賀蘭

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1月17日 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù) 。 有2個(gè)數(shù)據(jù)非常亮眼：2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額18.2萬(wàn)億元 ， 全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積179433萬(wàn)平方米 。 由此可以計(jì)算得出 ， 2021年商品房銷(xiāo)售單價(jià)為10143元/平 ， 較2020年的9859元/平 ， 又上漲了近3% 。

雖然漲幅不大 ， 但是對(duì)于無(wú)房者來(lái)說(shuō) ， 也是不小的坎 。 尤其是在大城市努力奮斗的新青年 ， 可能辛苦一年的勞動(dòng)所得也趕不上房?jī)r(jià)上漲的幅度 。 換句話(huà)說(shuō) ， 年輕人買(mǎi)房的壓力又增加了 。 有人可能會(huì)說(shuō) ， 現(xiàn)如今沒(méi)買(mǎi)房的家庭已經(jīng)不多了 ， 央行報(bào)告顯示 ， 2019年底 ， 全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96% ， 戶(hù)均擁有1.5套房 。
這話(huà)沒(méi)錯(cuò) ， 但是中國(guó)流動(dòng)群體規(guī)模同樣龐大——七普數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2020年11月 ， 全國(guó)人戶(hù)分離人口為49276萬(wàn)人 。 換言之 ， 全國(guó)仍然有相當(dāng)一部分人以租房為生 。 尤其是在一二線(xiàn)城市 ， 新青年、外來(lái)務(wù)工人員、低收入者等 ， 解決居住問(wèn)題的唯一方式就是租房——大城市房?jī)r(jià)太高 ， 普通人靠工資收入很難買(mǎi)房 。 事實(shí)上 ， 今年9月份住建部長(zhǎng)王蒙徽也直言表示 ， “住房租賃是解決大城市住房問(wèn)題的重要方式 ， 尤其是在大城市長(zhǎng)租房需求旺盛 。 ”

《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示 ， 我國(guó)的租房群體規(guī)模已經(jīng)超過(guò)2億 ， 占城鎮(zhèn)總?cè)丝诘?4.7% 。 基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速 ， 預(yù)計(jì)2030年租房人口達(dá)2.6億 ， 住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元 。 值得一提的是 ， 目前一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市租賃人口仍在不斷增長(zhǎng) ， 其中北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州這6個(gè)城市 ， 租住人口就已經(jīng)超過(guò)5000萬(wàn)人了 。
另外根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示 ， 目前在大城市 ， 有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題 。 在購(gòu)房選擇上 ， 受調(diào)用戶(hù)中7年內(nèi)不考慮買(mǎi)房的占比超30% 。 而對(duì)于租房 ， 目前已有75%的租客租房超過(guò)3年 ， 其中12%的租客已超過(guò)10年 。 面向未來(lái)租房意愿 ， 51%的租客表示可接受5年以上 ， 18%的租客愿意租房10年以上 。

調(diào)查同樣揭露了住房租賃市場(chǎng)的種種亂象：超過(guò)93.8%的租客表示 ， 曾經(jīng)都有過(guò)“不愉快”的租房經(jīng)歷 ， 包括被中介宣傳欺騙、遭遇黑中介押金被吞、重復(fù)收取中介費(fèi)、被惡意漲租金、租住的房屋質(zhì)量無(wú)保障、房東私自進(jìn)入租客房間、租期未到被房東轟趕等 。 2018年以來(lái) ， 超過(guò)43.5%的青年租客表示 ， 被騙簽了“租金貸” 。 尤其是2020年長(zhǎng)租公寓集體暴雷 ， 四大一線(xiàn)城市 ， 有不低于10萬(wàn)租客“受害” 。
房產(chǎn)專(zhuān)家劉博直言 ， 房屋租賃市場(chǎng) ， 作為房地產(chǎn)不可分割的重要組成部分 ， 同樣也在發(fā)揮著重要作用 。 但亂象叢生的房屋租賃市場(chǎng) ， 不僅損害承租者的合法權(quán)益 ， 也影響著行業(yè)的健康發(fā)展 。 住有所居是每個(gè)人的樸素愿望 。 所以 ， 規(guī)范租房市場(chǎng) ， 不僅是維護(hù)個(gè)體權(quán)益、夯實(shí)市民獲得感的切實(shí)之舉 ， 也是保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序和諧穩(wěn)定的必然要求 。

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