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剛出來社會的年輕人都感覺到疑惑 ， 我剛出來的時候也是這樣想法的 ， 租房和買房都可以實現居住的功能 ， 為什么人們還是想盡一切辦法來購買一套房產呢？
回答這個問題應該往兩個方向去想：其一 ， 解決居住問題只是最基本的功能 ， 如今的房產包含了愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍、金融等 。 根據58同城和安居客發布的《2021年婚房置業報告》報告中顯示76.6%的人群不能接受租房結婚 ， 16.6%的人認為男方要全款購買房產 ， 42%的人覺得男方出首付然后共同還款 。 另外一項數據顯示 ， 擁有房產的90后結婚率為65% ， 沒有房產的90后結婚率僅有25% ， 如果你不買套房 ， 那么你的丈母娘很有可能不同意你跟她的女兒結婚 。
其二 ， 過去20多年時間中 ， 房地產成為了老百姓最愛投資的理財產品 。 1998年 ， 第1次房改 ， 全國平均房價還不足2000元每平米 ， 如今全國平均房價突破萬元 ， 房價上漲幅度高達5倍 。
易居研究院數據公開顯示：2021年平均銷售價格為10218元每平米 ， 整體房價漲幅達到了50% ， 這僅僅只是平均數值 。 根據貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。
中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。 根據諸葛找房數據顯示全國百城房價收入比為12.9 ， 在不吃不喝的局面下 ， 也需要12.9年才能買得起一套房子 ， 國內重點城市房價收入比遠超乎平均數值 ， 深圳41.7 ， 其他很多城市都超過30了 。 高于國際發展中國家標準線6~9倍 ，
在一系列原因“催促”下 ， 年輕人迫切早點購買房產 ， 畢竟想買房找人解決資源問題 ， 甚至還能趕上房價上漲所帶來的財富增值 。
縱觀全球各大國家房地產市場 雖然都有經歷過 ， “飛漲”和“泡沫”的情況最終實現平穩著落 ， 受到黑天鵝事件影響 ， 2021年美國、加拿大、日本、韓國、歐洲等多個地區都快速釋放資金 ， 使得房價出現了不同程度上漲 。 根據數據顯示2021年美國平均房價上漲29% ， 韓國一系列南非 ， 新西蘭 ， 土耳其 ， 加拿大等20多個國家房價都出現不同程度上漲 ， 重點城市房價漲幅更是高達50% ， 不少人又說房地產將會回歸到“巔峰”時刻 。
國內的房地產卻出現了截然相反的局面 ， 2021年上半年 ， 整個房地產都陷入了狂歡中 ， 北京、上海、杭州、合肥等城市 ， 開發商購房者投資者都認為市場將會重現2016年局面 ， 杭州出現了10萬人同時搶房局面 ， 新房銷售價格3.2萬元每平米 ， 周邊二手房銷售價格卻去到4萬元每平米 ， 形成了巨大的差異化 ， 搶到就是賺到 。 所有搶到房的人群 ， 還在沾沾自喜 ， 明確地認為房價將會上漲10% ， 20%甚至是30% ， 結果樓市卻變了 。
下半年整個房地產市場迎來了急劇降溫 ， 9~12月樓市實現了4連跌的局面 ， 成交單價跌破萬元 ， 無論是房地產企業還是城市成交量都下跌超過80% 。 截至到12月份已經有23個城市出臺“限跌令” ， 降價幅度基本上控制在5%~15% 。
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