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賀蘭|租房“新規(guī)”下，2022起有四類房子“不能租”了，租客需留意( 二 )

二手房賀蘭



說到規(guī)范租房市場 ， 近年來 ， 國家都做了哪些努力呢？首先 ， 2018年首次提出“租購并舉” ， 將“租”置于“購”之前 ， 代表了國家政策對住房租賃市場更強(qiáng)有力的支持方向 。 同年 ， 四大一線城市 ， 更加大了保障性租賃住房的供應(yīng)；其次 ， 2019年國家重要會議明確 ， “要大力發(fā)展住房租賃市場” ， 較之前的提法有更重的分量 。 從2020年起 ， 各地開始大力推行保障性租賃住房、集體土地建設(shè)租賃住房等；再者 ， 2021年 ， 住建部明確表示 ， “力爭用3年左右時間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)” ， 整治重點(diǎn)其中就包括了住房租賃 。 主要整治克扣租金、暴力驅(qū)趕租戶、違規(guī)開展租房貸款業(yè)務(wù)、長收短付等租賃亂象 。
此外 ， 未來5年 ， 國家初步計劃在40個重點(diǎn)城市新增650萬套（間）保障性租賃住房 ， 預(yù)計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難 。
一句話 ， 為了應(yīng)對住房租賃市場需求不斷增長等難題 ， 各地已相繼出臺系列政策措施 ， 進(jìn)一步加快保障性租賃住房的供給 。 當(dāng)然最重要的是 ， 從2020年起 ， 國家就在積極建立一套全面而系統(tǒng)的住房租賃管理規(guī)范 ， 換言之就是住房租賃“新規(guī)” 。 這樣做的目的有三個：其一便于相關(guān)部門約束不法行為；其二為全社會提供了“租房提示” ， 對防患于未然很有幫助；其三引導(dǎo)大家明確中介的職責(zé)與義務(wù)、房客擁有的權(quán)利、傭金押金的標(biāo)準(zhǔn)、租房住房的要求等 。


這套全面而系統(tǒng)的住房租賃管理規(guī)范就是 ， 2020年9月7日住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》 。 截止到目前 ， 上海、深圳、南京、杭州、廣州等二十多個城市都在緊鑼密鼓地制定完善的地方性法規(guī)條例 。 在專家看來 ， 租房“新規(guī)”最先落地的城市可能是北京——因?yàn)樵?021年11月24日 ， 《北京市住房租賃條例（草案）》已經(jīng)提請一審了 。 按照經(jīng)驗(yàn) ， 地方性行政法規(guī)在征求意見反饋后 ， 實(shí)施的間隔時間最長6個月 。 也就是說 ， 最晚到2022年5月份 ， 北京的租房新規(guī)就會正式開始實(shí)施 。 與此同時 ， 上海、深圳、廣州、南京、杭州等一線、新一線城市 ， 也會緊隨其后 。
也就是說 ， 從2022起 ， 在租房“新規(guī)”下 ， 房屋出租將統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”辦 。 在業(yè)內(nèi)人士看來 ， 2022起正式實(shí)施的租房新規(guī) ， 較以往有很大差別 ， 租客和房東都需留意 。 此外 ， 租房新規(guī)對于整治租房亂象 ， 維護(hù)全國2億租客的切身利益等 ， 有重要意義 。
從內(nèi)容來看 ， 此次住房租賃條例草案全面回應(yīng)了現(xiàn)實(shí)中租房的6大“痛點(diǎn)”：租金不能大漲、押金不能多收、管好“二房東”、限制租金貸額度、“問題房”不能出租、刪除屏蔽網(wǎng)絡(luò)虛假房源等 。 需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是 ， “新規(guī)”規(guī)定四類房子不能再出租 。 所以租客需要格外留意 ， 2022起有四類房子“不能租”了 。

第一、明令禁止4類房子出租 ， 租客不可再貪便宜糊里糊涂承租
這4類房子分別是：1、不符合建筑、消防等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求的房子；2、室內(nèi)裝修不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ， 會危及承租人人身健康的房子；3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間 ， 不得出租用于居住；4、其它依法不得出租的房子 。 比如設(shè)立居住權(quán)的房子、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰的房子、違建房子、危房等 。
在專業(yè)人士看來 ， 國家之所以明令禁止這4類房子出租 ， 歸根結(jié)底是因?yàn)檫@4類房子都存在“問題” 。 尤其是第1和第2類房子 ， 其實(shí)是存在建筑問題和裝修問題 ， 這些都是非常嚴(yán)重的問題 ， 都可能危及租客的生命財產(chǎn)安全 ， 所以不能兒戲 。 尤其是裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子 ， 比如甲醛超標(biāo)、苯超標(biāo)的房子 ， 近年來更是引發(fā)全社會的廣泛關(guān)注 ， 已經(jīng)上升到了住房安全的非常重要的地位了 。

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