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賀蘭|租房“新規(guī)”下，2022起有四類房子“不能租”了，租客需留意( 三 )

二手房賀蘭


新規(guī)明確 ， 這4類房子禁止出租 ， 說白了是為了維護租客的切身利益 ， 租到這樣的房子 ， 輕則可能損失錢財 ， 居住權(quán)無法保障 ， 重則可能危及自身健康 。 所以 ， 作為租客來說 ， 一定要切記不能再租這4類房子了 。 作為房東同樣需要留意 ， 不能再為了一己之力把這4類“問題房”出租了 ， 否則等待你的只有法律法規(guī)的嚴(yán)懲；

第二、規(guī)范了押金收取方式 ， 并要求押金托管
“新規(guī)”明確規(guī)定：住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金 ， 單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金 。 并規(guī)定收取的押金會通過第三方專用賬戶進行托管 。
很長一段時間以來 ， 租客在面對中介和房東時 ， 都是比較“弱勢”的一方 。 而且有時候因為有強烈的租房需求 ， 往往被房東和二房東不公平對待 。 比如在收取押金時 ， 有的房東會故意多收取押金 ， 目的是長期鎖定租客 。 “二房東”為了快速斂財 ， 有時候會對租客提出“押三付三”等無禮的要求 。 新規(guī)明確 ， 未來租賃企業(yè)最多只能收取租客的1個月租金 ， 單次收取的租金也不能超過3個月 ， 這在一定程度上減輕了租客的負(fù)擔(dān) 。 尤其是“押金托管” ， 更能有效防止“二房東跑路” ， 切實維護了租客的利益 。
在我們看來 ， 該規(guī)定對租客是極其友好的 ， 有效避免了租客在租房過程中押金被吞等利益受損的問題 。

第三、房屋續(xù)租、轉(zhuǎn)租等問題
房屋續(xù)租、轉(zhuǎn)租等問題 ， 同樣重要 ， 有時候租客的不正確對待 ， 也會致使房東利益受損 ， 或陷入不必要的糾紛 。 最值得一提的是 ， 現(xiàn)實中 ， 很多租賃企業(yè)店大欺客 ， 竟然重復(fù)向租客收取傭金 ， 這讓很多租客都有不好的體驗 。 新規(guī)對這方面的問題進行明確規(guī)范 ， 有效避免了糾紛的產(chǎn)生 ， 同時也在糾紛矛盾產(chǎn)生時 ， 提供了法律依據(jù) 。
續(xù)租問題：1、租賃合同期滿 ， 雙方續(xù)訂或重新簽訂合同的 ， 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得再次收取傭金；2、合同到期后 ， 即便租客不肯搬走 ， 房東也不得暴力驅(qū)趕租客 ， 凡事都要依法進行；3、租客有優(yōu)先繼續(xù)承租、購買房子的權(quán)利；4、房屋所有權(quán)變更 ， 不影響租賃協(xié)議的持續(xù)；
轉(zhuǎn)租問題：1、租客想轉(zhuǎn)租房子 ， 必須滿足兩個條件 ， 一是轉(zhuǎn)租金額不得超過原租金 ， 二是必須經(jīng)過房東同意 。 租客私自提高租金轉(zhuǎn)租 ， 取得的收入不合法 ， 多出的部分全部歸房東所有 。 凡未經(jīng)房東允許 ， 私自轉(zhuǎn)租 ， 房東有權(quán)解除租賃合同；

第四、穩(wěn)租金 ， 有妙招
真正關(guān)系到一個城市年輕人能不能留下來奉獻青春的不是商品房價格 ， 而是居住成本與收入比 ， 也就是房租與收入比 。 換言之 ， 租金才是居民收入的真實反映 。 所以合理的租金至關(guān)重要 ， 不僅有利于住房市場的穩(wěn)定 ， 更有利于億萬民眾解決居住問題 。
所以“新規(guī)”對于住房租賃市場的“穩(wěn)租金”也設(shè)置了妙招——明確要求 ， 相關(guān)主管部門應(yīng)加強對住房租金的監(jiān)測 ， 住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時 ， 可以對市場采取價格干預(yù)措施 。
“價格干預(yù)” ， 顧名思義就是租金大幅上漲時 ， 通過出臺措施“限制租金上漲”等方式 ， 進行干預(yù) 。 比如出臺“租金指導(dǎo)價”政策等 。 當(dāng)然 ， 最重要的是 ， 嚴(yán)格查處租賃企業(yè)哄抬租金的行為 。
“租金指導(dǎo)價”政策真的能有效實施嗎？部分專家有不同意見 。 比如房產(chǎn)專家張大偉就直言 ， 該政策實施起來比較困難 ， 因為房屋租金不同于二手房指導(dǎo)價 ， 二手房需要網(wǎng)簽備案后才能交易 。 現(xiàn)實中租房是個人對個人的 ， 根本沒有網(wǎng)簽備案 ， 所以無從“指導(dǎo)” 。

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