那是否意味著“穩(wěn)租金”就無計(jì)可施了？當(dāng)然不是 ， 在張大偉看來 ， 構(gòu)建合理的住房租賃租金體系至關(guān)重要 ， 可采取的措施也有很多 。 其中最徹底最有效的方式就是加大租賃住房供給——租金上漲 ， 說白了是由供求關(guān)系決定的 ， 加大供給 ， 租金價(jià)格自然下降 。 至于如何加大租賃住房供給 ， 前文已經(jīng)提到了 ， 比如出臺(tái)新規(guī)允許集體土地建租賃住房 ， 再比如在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等 。
第五、違規(guī)懲罰 ， 絕不姑息
新規(guī)對(duì)于租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的要求還是非常嚴(yán)格的 ， 從2022起 ， 發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)提供金融服務(wù)等 ， 輕則罰款 ， 重則可能吊銷營業(yè)執(zhí)照 ， 禁入該行業(yè) 。 值得一提的是 ， 新規(guī)明確 ， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù) 。
罰款的條款有很多 ， 在此不一一贅述 ， 大家切記一點(diǎn)：出租人為個(gè)人的 ， 違規(guī)一般是5000-10000元罰款 ， 出租人是單位的 ， 違規(guī)一般是10000-50000元罰款 。 對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的代收租金、非法轉(zhuǎn)租、發(fā)布虛假廣告、誘導(dǎo)租客辦理租房貸等的 ， 根據(jù)情況不同 ， 處罰金從5000元到10萬元不等 。 此外 ， 構(gòu)成犯罪的還將依法追究其刑事責(zé)任 。 一句話 ， 未來對(duì)于租房中的違法違規(guī)行為 ， 將嚴(yán)懲不貸 ， 絕不姑息 。
總結(jié)：“新規(guī)”直擊惡意漲租、多收傭金、黑中介、群租房、問題房出租、虛假房源等典型租賃亂象 ， 顯示了動(dòng)真碰硬的決心 ， 更體現(xiàn)了國家整治行業(yè)亂象 ， 維護(hù)租客切身利益的決心 。 因此 ， 我們有理由相信 ， 未來更多的城市 ， 將會(huì)實(shí)現(xiàn)讓大家租得安心、住得放心的終極目標(biāo) 。
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