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在經濟發展的大力推動下 ， 房地產業迅速發展 ， 它發展的同時也帶動了制造行業、金融行業、建筑建材行業、地產營銷行業等行業的發展 。 這些行業的利益與房地產行業息息相關 ， 它拉動了整個經濟的不斷增長 。
但我們必須指出 ， 當前我國的房地產市場上可謂說是亂象叢生 ， 比如房企高負債問題 ， 爛尾樓問題 ， 高房價問題 。 我們最近在綜合多方資料后 ， 對今年的房地產有四大展望！這其中包括降低期房風險 ， 物業有望取消等等 。 那么 ， 這4大展望都是什么呢？
一、物業有望取消近些年來 ， 在我國物業快速發展的背后卻是整個行業不斷 ， 各地物業公司和業主之間的矛盾越來越多 。 一是物業公司亂收費問題 ， 我們說物業公司為小區業主提供服務 ， 并對這些提供的服務進行收費是沒有任何問題 。 但由于物業公司所提供的這種服務是無形的 ， 業主很難量化 ， 這也讓各大中小物業開始鉆起了漏洞 。
【房地產市場|2022年房地產市場四大展望！期房風險降低，物業有望取消】從各地反饋的信息來看 ， 物業公司亂收費的問題基本上在國內各大中小城市都普遍存在 ， 甚至成為了所謂的“行規” 。 但對業主來說 ， 物業公司所制定的這些費用是否在市場合理范圍之內 ， 物業公司所提供的這些服務是否和價格對等 ， 業主都是毫不知情 。 而由于物業公司的這種亂收費問題 ， 所引發的問題也越來越多 。
二是物業公司對物業費明細不進行公開 ， 從目前來看 ， 國內很少有物業公司會選擇主動公開物業費使用明顯 。 就算有的物業公司選擇公開 ， 但大多數都是以虧損呈現給業主 ， 這讓很多業主內心感到非常不滿 。 比如 ， 物業公司把小區電梯廣告進行出售 ， 所賺取的廣告費本身就不低 ， 怎么可能會虧損呢？
再比如 ， 有的物業公司在公開物業費的過程中 ， 顯示人力成本費用過高 。 但頗為諷刺的是 ， 小區的環境問題、治安問題都未能得到妥善解決 。 小區業主所交的物業費到底被物業公司花在哪里了 ， 業主們是毫不知情的 ， 這更激化了雙方之間的矛盾 。
顯然 ， 若任由物業公司和小區業主這種矛盾不斷發展下去 ， 則對于構建和諧社區會是一個很大的調整 。 據悉 ， 目前我國已有多地開始嘗試去物業化 ， 而且是由業主大會進行統一的管理 。 這也意味著若物業公司在不提高自身服務 ， 大量的物業公司將會迎來倒閉潮 。
二、期房風險降低期房預售制度自出臺之日起 ， 至今已經在我國實施20余年 ， 為我國的房地產市場發展起到了切實的推動作用 。 20世紀90年代 ， 我國城鎮住房總量不足 ， 商品房供不應求 ， 期房預售制度為房地產開發企業解決了缺少用于生產經營的原始積累資金的難題 ， 從而降低了房地產業準入的口檻 ， 吸引了更多的投資進入到該行業 。
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